金边投资火热，这座城市的中心你真的了解么

都说金边是被华人占领的城市，这话一点也不为过。去金边旅游，满大街的中国商店和华人总是让人产生错觉，怀疑自己并没有出国，金边甚至还有一个中国城，无论是建筑风格还是生活气息都与国内没有太大的差异。

随着经济的不断发展以及城镇化建设加速，金边日趋国际化，想要感受地道的柬埔寨风情还真得找对地方。金边核心区域中，最具柬埔寨风情的是玛卡拉区。

玛卡拉区虽然是金边四大核心区域之一，但并不常常被提及，首先是因为它面积小。玛卡拉区是金边面积最小的行政区域，它位于金边市西部，金边中心轴线第四象限，莫尼旺大道以西、西哈努克大道以北、尼赫鲁大道以东、俄罗斯大道以南。从地图上可以看出，它占据金边的繁华中心，但面积很小，如果不仔细辨别，很多人会忽略它的行政边界。

区域发展成熟、可开发土地资源不多也是它常常被忽略的一个原因。玛卡拉区发展历史悠久，是金边最古老的区域之一。由于位置核心，发展成熟，该区域租金、房价都不低，投资成本高，加上该区域面积又小，可开发建设的土地资源十分有限，即使与隆边、堆谷、桑园并列为金边的四大核心区域之一，但对投资客来说，入驻玛卡拉区需要更好的规划与经济实力。

玛卡拉区看似存在感不强，但物以稀为贵，区域价值不容忽视。

玛卡拉区占据金边商业核心，是金边生活配套最成熟的区域，奥林匹克运动场、总理府、宪兵司令部、国防部、乌亚西传统市场、金边国际学校等标志性地标均位于该片区，政商经济繁荣，文化氛围浓郁。

柬埔寨传统商业大多聚集于玛卡拉区，批发零售业发达，高棉文化印记浓厚，人流量大，是柬埔寨人最舒适的生活区。由于区位优势明显，大量的外资机构也集中入驻该片区，很多华人华侨聚集于此，多种文化融合，区域包容性强。

Key Real Estate2018年数据显示，隆边区、马卡拉区、桑园区拥有金边最昂贵的土地，玛卡拉区地价排名第二。该区域住宅用地每平方米售价约3300美元，商业用地每平方米售价高达5400美元，核心分区的商业用地价格破6千， Sangkat Boeung Prolit 分区的住宅用地平均价格也接近4000美元/平方米，区域价值不言而喻。

2019年，玛卡拉区地价继续上涨，主干道土地均价每平方米4460美元-6500美元，次干道的土地均价每平方米2700美元-4000美元，仅次于隆边区。

房源上来看，玛卡拉区目前依然以传统排屋为主，也比较符合该片区的文化特色，但随着城市的不断发展，现在部分排屋也逐渐改造成可分租的现代公寓，加上该片区位置核心，吸引了很多开发商前来拿地建房。

玛卡拉区已经有多个现代化公寓项目，如太平洋CEO、保利公馆。虽然项目数量赶不上桑园等区域，但区位优势明显，房产保值增值的空间还是比较大的。