中国购房者在柬埔寨售楼处最该问哪些问题？

柬埔寨经济高速增长引发房地产行业急速升温，吸引着日本、新加坡、中国、欧美等地的投资者大量涌入。

中国投资者因享受过楼市的红利，对房产投资价值的认可度非常高。但近年来，国内房价居高不下，涨势变缓，加之多个城市限购限贷，在国内进行房产投资更加困难，跨国投资逐渐成潮流，享有高回报率的柬埔寨房产便成为很多人的首选。

柬埔寨某售房部接待国内购房者火热场面（图片来源网络）

现今，我们看到越来越多的投资考察团在柬埔寨售楼处出没，大批量的柬埔寨房产被中国人购买。售楼处的置业顾问把投资柬埔寨的优势说得无懈可击，把项目说得完美无缺，让购房者心动不已。但购房不是小事，海外置业更需谨慎，付款前最好先咨询这几个重要问题。

一、柬埔寨房产卖建筑面积还是套内面积？

 柬埔寨新楼盘既有卖建筑面积的也有卖套内面积的，但大多数楼盘都以套内面积计价，也有开发商为了国内的客户便于理解，会提供一种以建筑面积为参考的计价方式，两种计价方式的单价不同，但是算出来的总价是一样的。

二、产权年限及对外国人是否有时间限制？

在柬埔寨有两种权状，分别是永久产权和限期产权。永久产权就是房主可永久拥有该房产，限期产权意思是房主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。

三、外国人在柬埔寨买房可以贷款吗？

外国人可以贷款买房，最长时限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％。不过柬埔寨房产总价并不高，利率又比中国高很多，且申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，流程复杂，一般不建议贷款买房。

四、在柬埔寨买房除了房款要交哪些税费?

如果权状是硬卡，买家必须交售价4%的房地产买卖交易税以及1000-3000美金的更改产权物主名称费。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金，根据房产大小、地点和售价评定，律师费约750美元。另外，交屋后，屋主每年必须交0.1%的房屋税给经济和财政部，房屋价格由经济和财政部评诂。

五、柬埔寨公寓的交楼标准是什么？

柬埔寨的公寓基本上都是精装修和拎包入住两种，也就是说购买的房价里已包含了精装修的费用。

精装修的标准是木地板、乳胶漆、墙面，厕所的卫浴、马桶、洗手盆，以及厨房的厨台等基础装修，部分项目可能包括少量家电。

六、交房时需要办理哪些手续？

盖手印移交使用；

写授权书(委托公司代为租或售)；

银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签署)；

缴清交屋款；

预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补；

签立住户公约及物业管理规定；

交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

七、公寓物业管理费是多少？

一般为1-2美元/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系。

       提醒：置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。