引爆柬埔寨的公寓产品，它与国内公寓有什么不同？

国内外市场有很多公寓产品，柬埔寨的公寓尤其普遍，很多人都会在柬埔寨投资一套小公寓。柬埔寨为什么流行公寓产品，它与国内的公寓有什么差别吗？

国内房产市场成熟，有很多公寓产品推出，包括普通公寓、商住两用公寓以及酒店式公寓，共同特点是面积都不大，但在物业管理及产权等方面有一定的差别。

普通公寓户型面积小，30~60㎡左右，精装修可以拎包入住。公寓的配套设施比较完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，其销售价格一般高于区域整体水平。这种公寓为住宅用地，享用的产权一般为70年或50年，不过国内住宅用地的公寓已经不多了。

目前国内比较流行的公寓是商住两用公寓以及酒店式公寓，这两种公寓都是商业用地，产权也是商务公寓产权，产权年限为40年。

商住两用公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，但价格相对写字楼较低，首付比例比普通住宅要高，一般五成起。

酒店式公寓同样位于城市核心繁华地带或商圈周边，这种公寓一般只租不售，产权式经营。酒店式公寓大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费比较高。

国内刚需人群大多购买普通住宅，公寓只是少数投资客的目标。住宅型公寓与商业公寓收费标准不同，大多数商业性质的公寓不通气，只适合商用。因此，国内的公寓产品与普通住宅有一定的区别，要根据自己的使用情况选择合适的产品。

与国内众多物业形态不同，柬埔寨房产市场刚起步，产品比较单一，物业类型主要是排屋、别墅以及近几年开始流行起来的公寓。由于排屋、别墅涵盖地面一层，也就是涵盖土地，外国人不能以个人名义购买，因此，投资客一般都是购买公寓产品。加上柬埔寨新房市场以投资为主，公寓产品也就尤其多。

与国内不同的是，柬埔寨公寓不分住宅型公寓和商务公寓，产权比较统一。柬埔寨房屋产权分硬卡和软卡，硬卡为永久产权，软卡为期限产权，新开发的公寓项目基本都是永久产权，这一点来看要优于国内的商务公寓。

柬埔寨公寓的另一大特征是包租。在柬埔寨，售后包租也称为“Rental Guarentee”（出租回报保证），是指开发商承诺，不管该房屋是否真的租了出去，开发商都会按照事先预定的金额按月给该单元的购买者一定的资金回报，目前柬埔寨楼盘的租金回报率在6%-10%左右，国内的酒店式公寓和商铺也有类似的带租约销售福利。包租免去了租赁繁杂的流程，又有稳定的收益，对外国投资者来说是一项很好的福利。

柬埔寨公寓不仅享有永久产权，配套也十分亮眼，泳池、健身房是标配，物业管理到位。加上精装修，部分项目还带家具家电，可直接入住，方便投资出租。

由于位置核心，总价低，又享有永久产权，在金边这种政商云集、外国人扎堆的市场中，柬埔寨公寓的需求还是比较旺盛的。拥有产权优势的同时又享有商务公寓的便捷服务管理，这大概是柬埔寨公寓投资火热的重要原因之一。