​​ខណ្ឌជ្រោយចង្វារ មានការអភិវឌ្ឍន៍ជាបន្តបន្ទាប់ តើអាចជ្រើសរើស «ក្បាល ក និងដងខ្លួន» បានយ៉ាងដូចម្តេច?

ពេលថ្មីៗនេះ ខណ្ឌជ្រោយចង្វារទទួលបានសមិទ្ធិផលធំៗជាបន្តបន្ទាប់។ នៅដើមខែមីនានេះ គម្រោងសាងសង់ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា-កូរ៉េ ត្រូវបានអនុម័ត ដោយរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាសម្រេច ធ្វើការសាងសង់ស្ពានចំនួន២ គឺតភ្ជាប់ពីផ្សាររាត្រី ទៅកាន់តំបន់អរិយក្សត្រ ដោយកាត់តាមជ្រោយចង្វារ។ នៅក្នុងខែឧសភា ផ្សារទំនើប ម៉ាក្រូ ទីពីរក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលមានតម្លៃជាង ១២ លានដុល្លារអាមេរិក ក៏ជ្រើសរើសដាក់ទីតាំងរបស់ខ្លួននៅជ្រោយចង្វាផងដែរ។

ក្រៅពីគម្រោងដែលបានប្រកាសនោះ ក៏មានលេចលឺពាក្យចចាមអារ៉ាមក្នុងឧស្សាហកម្មថា ផ្សារទំនើប អ៊ីអនម៉ល ទី៤ ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ក៏នឹងមានបោះទីតាំងនៅជ្រោយចង្វាផងដែរ។ ជាមួយគ្នានេះដែរ តាមរយៈការចេញផ្សាយចុងក្រោយ នូវអត្ថបទ "Compass Real Estate View" យើងបានដឹងហើយថា ក្នុងអំឡុងនៃជំងឺរីករាលដាលនេះ តម្លៃដី តម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃជួលក្នុងតំបន់ជ្រោយចង្វារនៅតែមានស្ថិរភាព(តម្លៃមានភាពនឹងនរ មិនឡើងឬចុះខ្លាំង)។

(ផ្កាយរណបនៃផែនទីរបស់ជ្រោយចង្វារ)

ដោយសារខណ្ឌជ្រោយចង្វារនៅតែស្ថានភាពល្អសម្រាប់គាំទ្រការវិនិយោគ និងអចលនទ្រព្យ គួរតែនៅផ្តោតការលើការស៊ើបអង្កេត ប៉ុន្តែតំបន់ជ្រោយចង្វារមានទំហំធំគួរសម តើផ្នែកមួយណាជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតក្នុងការជ្រើសរើស? ថ្ងៃនេះ ខមភើស នឹងប្រើវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវនៅនឹងកន្លែង ដើម្បីស្វែងរកកន្លែងទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុតក្នុងតំបន់នេះសម្រាប់អ្នករាល់គ្នា!

ដូចយើងដឹងស្រាប់ហើយថា ខណ្ឌជ្រោយចង្វារ ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា “កោះទា” ព្រោះដីមានសភាពដូចរូបរាងសត្វទាគ្រប់ពេលវេលា។ ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវផែនការក្នុងតំបន់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ជាក់ស្តែង ខមភើស បានបែងចែកការស្ទង់មតិនេះទៅជាបីផ្នែកគឺ ក្បាលទា កទា និងខ្លួនទា។

 ផ្នែកក្បាល៖ មានសភាពចាស់ទុំ ឬជាដាវមុខពីរ

យោងតាមសណ្ឋានដី តំបន់ភាគខាងត្បូង គឺជាផ្នែកក្បាលទា ដែលជាតំបន់រស់នៅកណ្តាលផងដែរ បើយោងតាមផែនការ។

(ផ្នែកទី១ របស់ខណ្ឌជ្រោយចង្វារពី Wealth Mansion)

ផ្នែកក្បាលគឺជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដំបូងគេរបស់តំបន់ជ្រោយចង្វារ។ ចំណតសាឡាង ផ្សាររាត្រី សាកលវិទ្យាល័យន័រតុន មន្ទីរពេទ្យជប៉ុន សាន់រាយស៍  អនុវិទ្យាល័យជ្រោយចង្វារ និងកន្លែងបរិក្ខារផ្សេងទៀតត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅទីនោះ។ សណ្ឋាគារសុខា ដែលជាសណ្ឋាគារល្បីមួយក្នុងចំណោមសណ្ឋាគារលំដាប់នៅភ្នំពេញ និងទីតាំងបែបប្រពៃណី ដែលបន្សល់ពីជំនាន់ដើមក៏មាននៅទីនេះផងដែរ។ ដូច្នេះការរស់នៅក្នុងតំបន់នេះគឺមានភាពងាយស្រួលណាស់។

(សកលវិទ្យាល័យ ន័រតុន)

កន្លែងព័ទ្ធជុំវិញ និងគ្រឿងបរិក្ខាររស់នៅពេញលេញក៏បានជួយជម្រុញដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះផងដែរ។ នៅតំបន់នោះមានទីផ្សារជាក់លាក់សម្រាប់ផ្ទះថ្មី ផ្ទះជួល និងដី។ ក្នុងចំណោមអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ប្រភេទខុនដូ និងអាផាតមិន មានប្រជាប្រិយភាពជាងគេ។ សម្រាប់ទីផ្សារជួលដែលគម្រោងដែលល្បីជាងមានដូចជា អគារ Arakawa Residence, Bali Resort និងគម្រោងអាផាតមិនសេវាកម្មផ្សេងៗរបស់ក្រុមហ៊ុនមេគង្គគ្រុប។ ក្នុងនោះតម្លៃជួលមានចាប់ពី ៣០០-២,៦០០ ដុល្លារ/ខែ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ផ្ទះថ្មី យើងសង្កេតឃើញថា រួមមានគម្រោង Wealth Mansion, Morgan EnMaison, The Peninsula, La Vista One និងគម្រោងផ្សេងទៀតដែលផ្តោតលើប្រភេទខុនដូ ដែលអាចមើលឃើញទេសភាពទន្លេ និងមានតម្លៃចាប់ពី ៣០,០០០ ដុល្លារដល់ ១៨០,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត ។ ហើយតម្លៃសរុបសម្រាប់ខុនដូដែលមានទំហំធំ អាចមើលឃើញទន្លេ អាចឡើងដល់ ៤០០,០០០ដុល្លារ ឬលើសពីនេះទៀត។ បើនិយាយអំពីទីផ្សារដីធ្លីវិញ សម្រាប់ដីឡូត៍ដែលមានទំហំធំល្មម មានតម្លៃជាមធ្យមចន្លោះពី ៨០០ ទៅ ៣៥០០ ដុល្លារ/㎡។ យោងតាមការស្រាវជ្រាវ ក៏មានដីជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានចុះផ្សាយថា "ដាក់លក់ក្រោមតម្លៃទីផ្សារ" ហើយក៏អាចចរចារផងដែរ។ 

(គម្រោងខុនដូនៅជ្រោយចង្វារ)

ភាពចាស់ទុំគឺជាគុណសម្បត្តិរបស់ផ្នែកក្បាល ប៉ុន្តែនៅក្នុងភ្នែករបស់ខមភើស វាក៏អាចជាប្រភពនៃគុណវិបត្តិរបស់តំបន់ផងដែរ។ ដោយសារប្រជាជនក្នុងមួយចំនួនធំរស់នៅទីនេះ ហើយការអភិវឌ្ឍខ្នាតធំត្រូវបានអនុវត្ត តែស្ទើរមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់តំបន់រស់នៅកណ្តាលនេះដើម្បីដឹកនាំឲ្យមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ។ លើកលែងតែផ្លូវជាតិលេខ៦ ផ្លូវទន្លេមេគង្គ និងផ្លូវធំ ផ្លូវទន្លេសាប ផ្លូវនៅសល់តូចចង្អៀត និងមានផ្លូវទាល់ជាច្រើន។ លើសពីនេះ ក្រៅពីគម្រោងអាផាតមិនផ្សេងៗ ប្រភេទផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់នេះដែលបានសាងសង់យូរមកហើយ មានការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារខ្សោយ។ ប្រសិនបើយកតំបន់ដែលមានការសាងសង់តាំងពីសម័យកាលមុនជាឧទាហរណ៍ បើទោះបីជាតំបន់លំនៅឋានសម្រាប់ប្រភេទវីឡាក៏ដោយ តែដោយសារតែមានការសាងសង់យូរ សំណង់អាចរងផលប៉ះពាល់ពីពន្លឺព្រះអាទិត្យ និងភ្លៀង ដែលធ្វើឲ្យមើលទៅចាស់ ម្យ៉ាងវិញទៀតត្រូវបានថែរក្សាឱ្យបានត្រឹមត្រូវក៏ដោយ ដោយសារតែការសាងសង់ក្នុងពេលវេលាយូរ ដែលនេះធ្វើឲ្យមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីរចនាប័ទ្មពេញនិយមនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំទៀត តំបន់នឹងមិនត្រូវបានគេហៅថាជាតំបន់អ្នកមានទៀតនោះទេ។

(តំបន់សម្បូរបែបប្រពៃណីនៅជ្រោយចង្វារ)

ប្រសិនបើកន្លែងរស់នៅដែលមានភាពចាស់ទុំ និងបរិយាកាសទីផ្សារបាននាំមកនូវកាំបិតមុខពីរដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់នោះ ការបញ្ជាក់អំពីស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា-កូរ៉េ គឺជាផលប្រយោជន៍ពិតប្រាកដ។ បច្ចុប្បន្ន ចាប់ពីចំណុចកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ ដល់ជ្រោយចង្វារ ភាគច្រើនឆ្លងកាត់ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា-ជប៉ុន ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា-ចិន ឬសាឡាង។ ក្នុងអំឡុងពេលដែលមានការកកស្ទះ ធ្វើឲ្យស្ពានទាំងពីរគឺទប់ទល់មិនរួចនោះទេ ដែលនេះធ្វើឲ្យមាន ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា-កូរ៉េ តភ្ជាប់ពីផ្សាររាត្រីភ្នំពេញ ទៅសណ្ឋាគារសុខា ជ្រោយចង្វា និងទៅខេត្តកណ្តាល។ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់តំបន់អរិយក្សត្រ ទំនាក់ទំនងរវាងផ្នែកក្បាលទា និងតំបន់កណ្ដាលរាជធានីភ្នំពេញនឹងមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់នេះក៏នឹងមានភាពប្រសើរឡើងផងដែរ។

 កទា (ផ្នែកកណ្តាល): លំនាំនៃការអភិវឌ្ឍពីចំណុចក្បាលកំពុងចាប់ផ្តើមលេចឡើង

វិសាលភាពប្រហាក់ប្រហែលនៃផ្នែកកទាគឺចាប់ពី ចំណុចក្បាល មកដល់ចំនុចប្រសព្វនៃ មហាវិថី អូស៊ីអាយស៊ី និង ផ្លូវជាតិលេខ៦។

យោងតាមផែនការ ក៏អាចហៅថាជាសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល និងសង្កាត់កណ្តាលក្រុងថ្មី។ ដូចដែលឈ្មោះបានបង្ហាញ វាជាតំបន់ប្រមូលផ្តុំអាជីវកម្ម ដូចជាអគារការិយាល័យក្រុង អគារការិយាល័យ ផ្សារទំនើប។ល។ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ មជ្ឈមណ្ឌលសន្និបាត និងពិព័រណ៍អន្តរជាតិ ក្រសួងវប្បធម៌ រដ្ឋបាលខណ្ឌជ្រោយចង្វារ និងក្រុមហ៊ុនOverseas Cambodian Investment Corporation (OCIC) ។ 

(ការិយាល័យកណ្តាលក្រុមហ៊ុន OCIC)

ទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុន (OCIC) នឹងបោះទីតាំងនៅទីនេះ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋបាលខណ្ឌជ្រោយចង្វារ មជ្ឈមណ្ឌលសន្និបាត និងពិព័រណ៌អន្តរជាតិ អូតូស៊ីធី ភោជនីយដ្ឋានអាហារ និងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបសាគូរ៉ា អាវេញូ ត្រូវបានបើកដំណើរការទាំងអស់ ហើយគម្រោងដូចជា អគារអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារក៏កំពុងដំណើរការយ៉ាងពេញបន្ទុកផងដែរ។

(រដ្ឋបាលខណ្ឌជ្រោយចង្វារ)

(សាលាជាតិគយកម្ពុជា)

តាមពិត ផ្នែកកត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ជាចម្បងទៅដោយទីក្រុងរណបជ្រោយចង្វារ ដែលសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន OCIC ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ចាប់ពី Dinosaur Paradise ទៅភាគខាងជើងតាមបណ្ដោយមហាវិថី OCIC គម្រោងផ្ទះបុរីមួយចំនួនត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងស្អាតតាមខ្សែបន្ទាត់ ហើយពួកគេត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅ Sakura Avenue សម្រាប់ទិញទំនិញទាំងភាគខាងកើត និងខាងលិចរបស់មជ្ឈមណ្ឌល។ 

(Sakura Aenue)

បន្តទៅទិសខាងជើងមកដល់រង្វង់មូលក្បាលស្ពានជ្រោយចង្វារ។ ដីភាគច្រើននៅជុំវិញរង្វង់មូលត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធ។ គេរាយការណ៍ថាវាជាសហគមន៍បុរីថ្មីរបស់ OCIC ។  បន្ថែមពីលើគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ ដីទំនេរនៅសងខាងនៃ មហាវិថី OCIC ត្រូវបានបែងចែក បុគ្គលិកបានចាប់ផ្តើមធ្វើការវាស់វែង។ ជាងនេះទៅទៀត ដីនៅជិតសាកលវិទ្យាល័យវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យាកម្ពុជា ក៏មានរបងសម្រាប់គម្រោងផ្ទះវីឡារបស់គម្រោងទីក្រុងរណបជ្រោយចង្វារផងដែរ។

(ស្ថានភាពដីទំនេរសងខាងផ្លូវ OCIC)

គួររំលឹកថា កាលពីប៉ុន្មានខែមុន ភាគីទាំងសងខាងនៃមហាវិថី OCIC នៅតែជាដីទូលាយពោរពេញទៅដោយស្មៅដុះក្រាស់ៗនៅឡើយ។ ឥឡូវនេះគម្រោងត្រូវបានគេគ្រោងនិងចាប់ផ្ដើមសាងសង់។ ដោយវិនិច្ឆ័យពីល្បឿននេះ ការផ្លាស់ប្តូរនៅទីនេះនឹងកាន់តែពិសេសក្នុងរយៈពេលបីខែ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ផ្នែកកទាក៏មានអត្ថប្រយោជន៍ធំផងដែរ គឺ ស្ពានកោះនារាហ៍ ។ យោងតាមការស៊ើបអង្កេតនៅនឹងកន្លែង បង្គោលភ្លើងចំនួន ៤ របស់ស្ពានដើម្បីដាក់ខ្សែកាបបានឈរខ្ពស់។ ស្ពាន និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយក្រុមហ៊ុន OCIC ក្នុងពេលតែមួយ ហើយការគាំទ្រដល់ដំណើរការនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានអាចត្រូវបានធានា។

(ស្ពានជ្រោយចង្វារ)

តួទា (ផ្នែកកន្ទុយ): ជាផ្នែកចុងក្រោយ អាចទាញយកសក្តានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងក្លា

ផ្នែកតួទាគឺជាតំបន់ដ៏ធំនៅភាគខាងជើងនៃចំនុចប្រសព្វនៃមហាវិថី OCIC និងផ្លូវជាតិលេខ ៦ ។ តាមគម្រោង អាចបែងចែកជាតំបន់វីឡាលំដាប់ខ្ពស់ និងតំបន់វប្បធម៌ និងកីឡា។

នៅតំបន់វីឡាលំដាប់ខ្ពស់ សហគមន៍បុរីបានប្រមូលផ្តុំគ្នា ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម៉ាកយីហោល្បីៗដូចជា ប៉េង ហួត អ័រគីដេ ជីប ម៉ុង និងពិភពថ្មី គ្រុប បានមកតាំងលំនៅជាបន្តបន្ទាប់។ បន្តទៅភាគខាងជើងតាមផ្លូវជាតិលេខ៦ អ្នកអាចឃើញបុរី ហេង ហៀង ស៊ីធីមេគង្គរ៉ូយ៉ាល់ បុរីប៉េងហួត ដឹស្តា ជូមៀរ៉ា និងសហគមន៍បុរីផ្សេងទៀតដែលបានប្រគល់ជូនផ្ទះរួចរាល់សម្រាប់ស្នាក់នៅ។ ក៏មានគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ផងដែរ ដែលមានរចនាបថខុសៗគ្នា និងផ្កាមួយរយប្រកួតប្រជែង ដែលជាពានរង្វាន់ស្ថាបត្យកម្ម ផ្ទះល្វែងនិងវីឡា។

(វីឡាក្នុងបុរីមួយនៅជ្រោយចង្វារ)

កន្លែងបរិក្ខារសម្រាប់ការរស់នៅនៅខាងក្រៅសហគមន៍នីមួយៗក៏មានកុះករដូចជា ផ្សារទំនើប ភោជនីយដ្ឋាន និងហាងកាហ្វេជាច្រើនបានប្រមូលផ្តុំគ្នា បង្កើតជាអាជីវកម្មសហគមន៍ខ្នាតតូច និងខ្នាតធំ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ហាងទំនិញ 7-Eleven ដំបូងគេក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក៏មានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់នេះដែរ។

(ហាង 7-Eleven)

នៅលើផែនទី នៅតែមានកន្លែងទំនេរច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ ដែលត្រូវបានបែងចែកជាគោលដៅដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម៉ាកយីហៅល្បីដូចជា Orkidé និង ជីបម៉ុង ។ មានផលិតផលជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការជ្រើសរើស។ បន្ថែមពីលើផ្ទះ និងវីឡាផ្សេងៗ ឯកជន Customized ពោលគឺតាមរយៈអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីទិញដី និងជ្រើសរើសរចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្មដែលពួកគេចូលចិត្ត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងសាងសង់វាសម្រាប់អ្នកទិញ។ ជាការពិតណាស់ ការប្ដូរតាមបំណងរបស់អ្នកទិញ គឺមានសម្រាប់ វីឡាទោលលំដាប់ខ្ពស់តែប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមការស៊ើបអង្កេតនៅនឹងកន្លែង អ្នកទិញដែលហ៊ានចំណាយខ្ពស់មួយចំនួនបានចូលរួមក្នុងការបញ្ជាទិញ។

(ដីទំនេរដែលអាចរចនាដោយម្ចាស់ផ្ទាល់បាន)

នៅពេលអ្នកទៅដល់តំបន់វប្បធម៌ និងកីឡា កន្លែងដំបូងដែលទាក់ទាញភ្នែកអ្នកគឺ ពហុកីឡដ្ឋានជាតិមរតកតេជោ ដែលជាកន្លែងប្រកួតកីឡាអាស៊ីបូព៌ា។ លើសពីនេះ វិមានឈ្នះឈ្នះ ក្លឹបកីឡាវាយកូនហ្គោល ហ្គាដិនស៊ីធី សួនសត្វសាហ្វារីភ្នំពេញ សួនទឹកភ្នំពេញ ហ្គាឌិន ស៊ីធី និងកន្លែងកម្សាន្តផ្សេងៗទៀត ក៏នៅទីនេះដែរ។ ជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ដំណើរកម្សាន្ត និងទេសចរណ៍នៅជាយក្រុង។ 

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងលំនៅឋានតែមួយគត់គឺ World Bridge Sport Village Site ត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ មានកន្លែងរស់នៅតិចតួចនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញ ដោយមានលំនៅឋានប្រហែលពីរ ឬបីដែរ។

(រូបភាពពហុកីឡដ្ឋានជាតិមរតកតេជោ និងWorld Bridge )

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ផ្នែកដងខ្លួនក៏មានកត្តាអភិវឌ្ឍន៍អំណោយផលផងដែរ ដូចជា NaDi Business Arena, ផ្សារម៉ាក្រូនិងកន្លែងផ្សេងៗទៀត។ នៅពេលដែលម្ចាស់អភិវឌ្ឍម៉ាកយីហោកាន់តែច្រើនចូល និងអភិវឌ្ឍ ហើយគម្រោងកម្រិតលំដាប់ខ្ពស់កាន់តែច្រើនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ តំបន់នេះនឹងក្លាយជាតំបន់អ្នកមានតែមួយគត់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើជាសាក្សីក្នុងការបង្កើតការប្រមូលផ្តុំលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់បែបនេះ។

(គំរូគម្រោង បុរី ណាឌី ដោយ GC City)

សម្រាប់ខណ្ឌជ្រោយចង្វារទាំងមូល ការប្រកួតកីឡាអាស៊ីបូព៌ានៅឆ្នាំក្រោយ គឺជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់ ដែលនឹងជំរុញឱ្យមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតំបន់ទាំងមូល ប៉ុន្តែកត្តាខាងក្រៅតែមួយមុខគឺមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់គាំទ្រវានោះទេ។ បន្ទាប់ពីព្រឹត្តិការណ៍កីឡាអាស៊ីបូព៌ា ការអភិវឌ្ឍន៍នៃតំបន់នឹងផ្អែកលើការជំរុញដោយសមត្ថភាពផ្ទៃក្នុងនៃតំបន់ នៅពេលនោះ ថាមពលស្រូបយក ថាមពលនៃការបំពេញផលិតផល និង ផែនការតាមដានរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍម៉ាកយីហោធំៗនឹងក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដ៏សំខាន់សម្រាប់ពិតប្រាកដ លើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

(ជ្រោយចង្វារ)

ខមភើសជឿជាក់ថា បើនិយាយពីការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ មានភាពខុសប្លែកគ្នាបន្តិចបន្តួចនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ខាងក្នុងនៃតំបន់ជ្រោយចង្វារ៖ ក្បាលទាត្រូវបានបែងចែកទៅជាមូលដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍ដំបូងដែលមានភាពចាស់ទុំ ហើយតម្រូវការមូលដ្ឋាននៃការរស់នៅដូចជាការហូបចុក ការដើរទិញឥវ៉ាន់ និងការធ្វើដំណើរអាចជា បានប្រមូលផ្ដុំយ៉ាងល្អ ហើយគឺសមរម្យសម្រាប់រស់នៅដោយផ្ទាល់។  ផ្នែកកទាមានការអភិវឌ្ឍកាន់តែល្អទៅៗ។ ដោយជាតំបន់កណ្តាលក្រុងថ្មីដែលមានផ្លូវធំធំទូលាយ។ គម្រោងថ្មីដែលដឹកនាំដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម៉ាក OCIC កំពុងតែដំណើរការពេញលេញ ហើយការផ្លាស់ប្តូរថ្មីនឹងកើតឡើងរៀងរាល់ពីរបីខែម្តង។ កម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃផ្នែករាងកាយទាគឺមិនខ្ពស់ទេ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ កន្លែងលេងកីឡា សួនសត្វ និងសួនទឹកកំពុងទាក់ទាញប្រជាប្រិយភាព។ ចំណែកតំបន់ខ្លួនត្រូវបានគ្រោងទុកជាតំបន់វីឡាលំដាប់ខ្ពស់ ហើយនៅមានផ្ទៃដីធំមិនទាន់អភិវឌ្ឍន៍ ដែលសាកសមសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។