តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ មានស្ថានភាពបែបណា?

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានចេញផ្សាយរបាយការណ៍របស់ខ្លួនសម្រាប់ត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៤។ 

របាយការណ៍បានបង្ហាញថា សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅតែមានស្ថិរភាព ហើយទម្រង់ខ្លះក៏កំពុងតែបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងបន្តិច។

កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប(GDP)

យោងទៅតាម CBRE បានបង្ហាញថា អត្រាកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប GDP របស់កម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ មានប្រមាណ ៥,៨ ភាគរយ។

មុននេះ ធនាគារពិភពលោកព្យាករណ៍ថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជានៅឆ្នាំ ២០២៤ នឹងកើនឡើងប្រមាណ ៥,៨ ភាគរយ។ រីឯមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បានព្យាករណ៍ថា អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជានឹងកើនឡើងដល់ ៦,១ ភាគរយ ដែលធ្វើឱ្យប្រទេសកម្ពុជាក្លាយជាសេដ្ឋកិច្ចលូតលាស់លឿនបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។

លើសពីនេះ យោងតាមរបាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC) កាលពីពេលថ្មីៗនេះ បានអនុម័តគម្រោងវិនិយោគថ្មីចំនួន ១០៦ និងគម្រោងពង្រីកផលិតកម្ម ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន ២,២ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងចំនួន ៦៧ គម្រោង ខណៈដែលទុនវិនិយោគសរុបបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងប្រហែល ៦៤៩ ភាគរយ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំមុន។

ក្នុងចំណោមនោះ មានការវិនិយោគពីប្រទេសចិន សិង្ហបុរី វៀតណាម កូរ៉េខាងត្បូង អារ៉ាប់រួម ម៉ាឡេស៊ី និងប្រទេសផ្សេងៗទៀត ដែលគ្របដណ្តប់លើវិស័យផ្សេងៗដូចជា ឧស្សាហកម្ម កសិកម្ម ទេសចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ទិន្នន័យ និងលទ្ធផលទាំងអស់ខាងលើបង្ហាញថា សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

វិស័យទេសចរណ៍ជម្រុញនូវកំណើនវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ច

ក្នុងនាមជាឧស្សាហកម្មគោល វិស័យទេសចរណ៍របស់កម្ពុជានៅតែបន្តងើបឡើងវិញ និងរីកចម្រើន ដែលជម្រុញដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ CBRE ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិសរុបជិត ១ លាននាក់បានមកដល់អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ និងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិសៀមរាបក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៤។ ទោះបីជានៅតែមានគម្លាតជាក់លាក់មួយ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ប៉ុន្តែទិន្នន័យបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបជាមួយនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣។

ជាមួយគ្នានេះ ជើងហោះហើរអន្តរជាតិមកកម្ពុជាក៏មានការកើនឡើងផងដែរ។ បើតាមអ្នកនាំពាក្យរដ្ឋលេខាធិការដ្ឋានអាកាសចរស៊ីវិល ឯកឧត្តម ស៊ិន ចាន់សិរីវុត្ថា គិតត្រឹមដំណាច់ខែកុម្ភៈឆ្នាំនេះ ចំនួនជើងហោះហើរនៅអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិទាំងបីរបស់កម្ពុជាបានកើនឡើងបន្តិច ដោយឈានដល់ ១៦៨ជើងក្នុងមួយថ្ងៃ។

លើសពីនេះ ជើងហោះហើរត្រង់រវាងកម្ពុជា និងអារ៉ាប់រួម ឥណ្ឌា និងបណ្តាប្រទេសផ្សេងទៀត នឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ដើម្បីគាំទ្រ “ឆ្នាំនៃការផ្លាស់ប្តូរប្រជាជន និងប្រជាជនកម្ពុជា-ចិន” ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ China Southern Airlines, Air China, Shenzhen Airlines និងក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ចិនផ្សេងទៀតក៏បានបង្កើនជើងហោះហើរមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារទេសចរណ៍ក្នុងស្រុករបស់កម្ពុជាក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ។ យោងតាមក្រសួងទេសចរណ៍ កម្ពុជាទទួលបានភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងបរទេសជាង ១៣ លាននាក់ ក្នុងអំឡុងរយៈពេលបីថ្ងៃបុណ្យចូលឆ្នាំខ្មែរ។

ជាមួយនឹងការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ អត្រាកាន់កាប់សណ្ឋាគារសម្រេចបាននូវកំណើនតិចតួច ដោយសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយបីជួបប្រទះនឹងការងើបឡើងវិញលឿនបំផុត។

ទីផ្សារការិយាល័យនៅតែមានស្ថេរភាព

ទីផ្សារលក់រាយមានការធ្លាក់ចុះបន្តិច

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ CBRE អត្រាកាន់កាប់ការិយាល័យជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទីមួយគឺ ៦២,២ ភាគរយ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីប្រហែល ១៧១ ០០០ ម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ២០២៤។

ទាក់ទងនឹងការជួល តម្លៃជួលការិយាល័យជារួមនៅតែមានស្ថិរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលនៃការិយាល័យលំដាប់ថ្នាក់B-C នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមែនជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្ដាល (CBD) បានធ្លាក់ចុះប្រមាណ ៥,១ ភាគរយនិង ៧,៤ ភាគរយ រៀងគ្នាពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

មានគម្លាតធំទូលាយរវាងតម្លៃស្នើសុំ និងតម្លៃសម្រេចចុងក្រោយលើតម្លៃជួលនៅក្នុងទីផ្សារជួលពិតប្រាកដ។

របាយការណ៍របស់ CBRE ក៏បានបញ្ជាក់ថា នៅក្នុងទីផ្សារប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំង ម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានឆន្ទៈក្នុងការចរចាលើតម្លៃដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។ ក្រៅពីតម្លៃ ការចរចាទាំងនេះជារឿយៗពង្រីកដល់ការលើកទឹកចិត្តផ្សេងៗ ដែលទាក់ទាញអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលបន្ថែមទៀត។

សម្រាប់ទីផ្សារលក់រាយ អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ២០២៤ មានចំនួន ៦៣,៤ ភាគរយ ជាមួយការថយចុះប្រមាណ ៩,៤ ភាគរយ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការជួលនៅក្នុងហាងលក់រាយផ្សេងៗ ដូចជាផ្សារទំនើប និងផ្សារទំនើបបែបសហគមន៍ មិនទាន់ងើបឡើងវិញទេ ដោយសារនិន្នាការទាំងមូលនៅតែធ្លាក់ចុះ។ ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់តំបន់លក់រាយថ្មី គេរំពឹងថានឹងមានលើសពី ១០១ ០០០ ម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ២០២៤។

បន្ថែមពីលើទិន្នន័យ បច្ចុប្បន្នមាននិន្នាការសំខាន់ៗចំនួនបីនៅក្នុងឧស្សាហកម្មលក់រាយរបស់កម្ពុជា៖

ទីមួយ ការកើនឡើងនិងការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារដែលដំណើរការចុងសប្តាហ៍

ផ្សាររាត្រីមានការកើនឡើង ដែលទាក់ទាញហ្វូងមនុស្សយ៉ាងច្រើន។ គំរូជោគជ័យនេះត្រូវបានចម្លងយ៉ាងងាយស្រួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះទីផ្សារទាំងនេះកំពុងជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះនៃចំនួនអ្នកទៅកម្សាន្ត។

ទីពីរ របៀបលក់កូនកាត់ (លក់នៅកន្លែងផ្ទាល់ និងលក់លើប្រព័ន្ធអនឡាញ)

ផ្សារទំនើបកំពុងពង្រីកលទ្ធភាពរបស់ពួកគេលើសពីហាងជាក់ស្តែង។ មាននិន្នាការនៃការប្រើប្រាស់វេទិកាអនឡាញ និងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយបណ្ដាញសង្គម ដើម្បីលើកកម្ពស់ការលក់ ផ្គត់ផ្គង់ដល់តម្រូវការភាពងាយស្រួលរបស់អ្នកប្រើប្រាស់តាមប្រព័ន្ធឌីជីថល។ យុទ្ធសាស្ត្រនេះពង្រីកមូលដ្ឋានអតិថិជន និងបង្កើនឱកាសលក់ថែម។

ទីបី វិធីលក់លាងឃ្លាំងដើម្បីទាក់ទាញការលក់

ផ្សារទំនើបធំៗកំពុងរៀបចំការលក់លាងឃ្លាំងជាមួយនឹងទំនិញបញ្ចុះតម្លៃជាច្រើនប្រភេទ។ ការផ្សព្វផ្សាយទាំងនេះបម្រើគោលបំណងពីរ៖ ជម្រុញការលក់ និងទាក់ទាញឲ្យបង្កើនការដើរទិញ។

ទីផ្សារលំនៅឋាននៅមានស្ថិរភាព

នៅក្នុងស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ ប្រភេទខុនដូ និងអចលនទ្រព្យជាប់ផ្ទាល់ដីដែលបានសាងសង់រួចរាល់ បានបន្តកើនឡើង ខណៈពេលដែលគម្រោងទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មីនៅតែមានសភាពយឺតក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនជាផលិតផលដែលមានតម្លៃមធ្យម និងសមរម្យ។

ចំពោះតម្លៃលក់របស់យូនីតខុនដូជាទូទៅនៅតែមានស្ថិរភាព ដោយមានការកើនឡើងបន្តិច។ ក្នុងចំណោមនោះ ខុនដូលំដាប់មធ្យមបានកើនឡើងច្រើនបំផុត គឺកើនឡើងចំនួន ៣,៩ ភាគរយ ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

របាយការណ៍របស់ CBRE បានចង្អុលបង្ហាញថាខុនដូថ្មីដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់ នៅតែបន្តដាក់សម្ពាធលើទីផ្សារជួល។ ម្ចាស់យូនីតកំពុងប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងធំជាងមុន ដូច្នេះហើយមានឆន្ទៈក្នុងការពិចារណាតម្លៃទាបជាងមុន ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។ ដោយសារការប្រកួតប្រជែងក្នុងការជួលបន្តមានកាន់តែខ្លាំងដោយគម្រោងបញ្ចប់ថ្មី អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងកែតម្រូវអត្រាជួលសម្រាប់យូនីតដែលបានបញ្ចប់ដំណើរការក្រោមបែបបទជួលត្រឡប់វិញ (GRR) ។ តម្រូវការពីការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង ត្រូវបានគេសង្កេតឃើញថា ឆ្លើយតបទៅនឹងការកែតម្រូវការជួល។

ទីផ្សារអាផាតមេនសេវាកម្មមានស្ថេរភាព។ មានយូនីតជាង ៤ ២០០ ដែលបានបញ្ចប់គិតត្រឹមត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ ដែលភាគច្រើនមានទីតាំងនៅក្នុងខណ្ឌសំខាន់ៗដូចជា ខណ្ឌបឹងកេងកង ខណ្ឌចំការមន និងខណ្ឌដូនពេញ។

តម្លៃជួលជាមធ្យមបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងបន្តិច។ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមេនលំដាប់ A ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញគឺប្រហែល ២០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់បំផុតលើសពី ៤០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមេនលំដាប់ B គឺប្រហែល ១៣ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ ដែលខ្ពស់បំផុតគឺជិត ៣៥ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។

សរុបសេចក្តីមក ដោយមានការជម្រុញពីការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាទាំងមូលមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ ជាមួយនឹងការរីកចម្រើនជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ កម្ពុជានឹងជម្រុញការវិនិយោគបន្ថែមទៀត។

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថិរភាពក៏ដោយ វានឹងប្រសើរឡើងក្រោមនិន្នាការទូទៅបែបនេះ។

ក្នុងឱកាសអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងពិធីសម្ពោធកាលពីពេលថ្មីៗនេះ សម្ដេចធិបតីហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានបញ្ជាក់ជាថ្មីពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួនក្នុងការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមកកម្ពុជា ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានកាន់តែទំនើប និងតម្លៃសមរម្យ។ សម្ដេចធិបតីមានជំនឿថា វិស័យអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលខាងមុខ។