ទីផ្សារគម្រោងថ្មីរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដ ១៩ចប់

តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានឹងត្រូវបានស្តារនៅពេលណាដែរ? តើតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងឬធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីការរីករាលដាល? តើទ្រព្យសម្បតិ្តរបស់កម្ពុជាមានតម្លៃក្នុងការវិនិយោគទេ?

អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានឹងឡើងបន្តិចម្តង ៗ

មិនមានភាពច្បាស់លាស់ទេថា តើរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជានឹងមានផែនការផ្តល់ជំនួយបន្ថែមទៀតទេ ប៉ុន្តែឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មសសរស្តម្ភជាតិរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ហើយអចលនទ្រព្យត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មដទៃទៀត។ អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយប្រទេសកម្ពុជានៅតែគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មនេះ។

ដូច្នេះការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារគម្រោងថ្មីគឺមានរយៈពេលខ្លី។ ការកើនឡើងនូវតំរូវការក្នុងស្រុកនិងការគាំទ្រគោលនយោបាយនឹងធ្វើអោយទីផ្សារកាន់តែឡើងជាលំដាប់។

អចលនទ្រព្យនឹងមិនលេចឡើងបាតុភូតដែលហួសពេកនោះទេ

ចាប់ពីឆ្នាំ ២០០៦ ដល់ ២០០៧ អចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នៅក្នុងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោកឆ្នាំ ២០០៨ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា បានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង ហើយតម្លៃគម្រោងថ្មីនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៣ ដល់ឆ្នាំ ២០១៨ ទីផ្សារគម្រោងថ្មីរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបានជឿនលឿនទៅមុខ ដោយការលោតផ្លោះនិងព្រំដែនគម្រោងនានាបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយកំណើនតម្លៃលំនៅឋានក៏បាននាំទៅរកពិភពលោកផងដែរ។ បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍពីរជុំនេះការតំឡើងថ្លៃគម្រោងថ្មីនៅប្រទេសកម្ពុជាបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆ្នាំ ២០១៩ ហើយទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះ។ នៅឆ្នាំ ២០២០ វិស័យអចលនៈទ្រព្យកម្ពុជាបានឈានចូលដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍យឺត។

មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) រំពឹងថាអត្រាកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់កម្ពុជានឹងមានចំនួន ១.០% ក្នុងឆ្នាំ ២០២០ ហើយនឹងកើនឡើងដល់ ៨.៥% ក្នុងឆ្នាំ ២០២១ ។ នៅឆ្នាំ ២០២០ ឬ ២០២១ ហើយវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញនៅពេលនេះដែរ។

ដូច្នេះបន្ទាប់ពីផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាត ទីផ្សារគម្រោងថ្មីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានសភាពស្រាល ហើយវានឹងមិនមានការរីកចំរើនក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ។

ទីពីរបន្ទាប់ពីការរាតត្បាតចប់ សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមានដំណើរការងើបឡើងវិញយូរ។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅបរទេសអាចរងផលប៉ះពាល់

សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកំពុងធ្លាក់ចុះ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅបរទេសកំពុងប្រឈមនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែខ្លាំង ហើយពួកគេអាចកាត់បន្ថយផែនការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ ជាមួយនឹងផលប៉ះពាល់នៃសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាអ្នកវិនិយោគក៏នឹងពិចារណាឡើងវិញអំពីលទ្ធភាពនៃការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។

បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតបានបញ្ចប់ចំនួនវិនិយោគិនបរទេសបានថយចុះ ហើយការធ្លាក់ចុះនៃគម្រោងថ្មីគឺជៀសមិនរួច។ ទីផ្សារក៏នឹងចុះថែមទៀតហើយនិងវិលត្រឡប់មករកភាពប្រក្រតីវិញ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានៅតែមានជាក់ស្តែង

ទីផ្សារគម្រោងថ្មីនៅកម្ពុជាគឺជាចំណុចថ្មី សម្រាប់ការវិនិយោគនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ គុណសម្បត្តិវិនិយោគនៅតែមាន។ ក្នុងរយៈពេលវែងនៅតែមានទំហំវិនិយោគច្រើន។

អ្នកទិញក្នុងស្រុករបស់ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ តម្រូវការតឹងរឹងនឹងក្លាយជាកម្លាំងដ៏សំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារនាពេលអនាគត ទីផ្សារគម្រោងថ្មីនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែអត្រាកំណើនកំពុងធ្លាក់ចុះ។

ទី ២ អត្ថប្រយោជន៍ដែលមិនមានការគ្រប់គ្រងការប្តូររូបិយប័ណ្ណបរទេស ការទិញគ្មានដែនកំណត់ តម្លៃផ្ទះទាប អត្រាជួលខ្ពស់ ទ្រព្យសម្បត្តិគិតជាដុល្លារជាដើម នៅតែមានភាពទាក់ទាញចំពោះវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាអាចរក្សាបានកំណើនថេរ ទីផ្សារគម្រោងថ្មីក៏នឹងជួយជំរុញដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីផងដែរ។