ទិន្នន័យ|ការស្ដារឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ក្នុងត្រីមាសទី ១ នាំឱ្យអត្រាកាន់កាប់មានការកើនឡើង ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាក៏មានស្ថិរភាព និងប្រសើរឡើង

កាលពីប៉ុន្មានថ្ងៃមុន គេហទំព័រ CBRE Cambodia បានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៣។ របាយការណ៍បង្ហាញថា ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចគឺមានភាពច្បាស់លាស់ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ។

ជម្រុញពីការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងក្នុងវិស័យទេសចរណ៍

ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៃវិស័យសេវាកម្មសណ្ឋាគារកំពុងកើនឡើង

ក្នុងត្រីមាសទីមួយ ឆ្នាំ២០២៣ ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ប្រទេសកម្ពុជា កំពុងត្រូវបានកែលម្អឥតឈប់ឈរ ហើយអាកាសយានដ្ឋាន ផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿន ផ្លូវល្បឿនលឿន ស្ពាន និងផ្លូវជាតិជាច្រើនកំពុងរីកដុះដាលយ៉ាងពេញទំហឹង។ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានផ្តល់នូវការគាំទ្រយ៉ាងរឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍របស់ប្រទេសកម្ពុជា។

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់ប្រទេសកម្ពុជាបានងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយទីក្រុងជាប់មាត់សមុទ្រ ខេត្តសៀមរាប រាជធានីភ្នំពេញ និងទេសចរណ៍ធម្មជាតិ គឺជាគោលដៅពេញនិយមបំផុតសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ។ ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក៏បានដាក់ចេញនូវយុទ្ធនាការ «ទេសចរណ៍កម្ពុជា ឆ្នាំ២០២៣» រួមជាមួយនឹងការប្រកួតកីឡាអាស៊ីអាគ្នេយ៍លើកទី៣២ និងអាស៊ានប៉ារ៉ាហ្គេម លើកទី១២ ដែលរំពឹងថានឹងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិចំនួន ៤លាននាក់។ CBRE ក៏បានព្យាករដែរថា ក្នុងអំឡុងពេលប្រកួតកីឡាអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរកម្ពុជាអាចកើនឡើងដល់ ២.៥ លាននាក់ទៅ ៥ លាននាក់។

ដូច្នេះ វិស័យសេវាកម្មសណ្ឋាគារនៅកម្ពុជាក៏បានស្ទុះងើបឡើងវិញដែរ។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ CBRE នៅក្នុងត្រីមាសទី ១ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសណ្ឋាគារនៅកម្ពុជាបានកើនឡើង ដែលក្នុងនោះការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង ១១% ហើយអត្រាស្នាក់នៅ និងតម្លៃលំនៅដ្ឋានក៏បង្ហាញពីនិន្នាការងើបឡើងវិញបន្តិចម្ដងៗផងដែរ។ ក្នុងចំណោមនោះ អត្រានៃការងើបឡើងវិញនៃសណ្ឋាគារលំដាប់ថវិកាគឺខ្ពស់ជាងសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់។

លើសពីនេះ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ មានសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៤ ដែលទើបនឹងសាងសង់រួចថ្មីចំនួនបួន ដែលមានទីតាំងនៅខណ្ឌចំការមន (សណ្ឋាគារ Sun&Moon Riverside និង សណ្ឋាគារ Ibis Budget Phnom Penh Riverside) ខណ្ឌទួលគោក (សណ្ឋាគារ Fairfield by Marriott Phnom Penh) និងខណ្ឌដូនពេញ (សណ្ឋាគារ Capri by Fraser) ។

ទីផ្សារការិយាល័យមានស្ថិរភាព និងមានភាពប្រសើរឡើង

កន្លែងលក់រាយផ្តោតសំខាន់លើមហាវិថីសម្ដេច ហ៊ុន សែន

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ CBRE អត្រាកាន់កាប់ការិយាល័យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងត្រីមាសទី ១ ហើយគម្លាតរវាងតម្លៃជួលដែលបានដកស្រង់ និងប្រតិបត្តិការជួលបានបន្តពង្រីក។ ជាមួយគ្នានេះ គេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាង ២០៣,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅឆ្នាំ ២០២៣។

មានអគារការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មដែលទើបនឹងបញ្ចប់ថ្មីចំនួន៣ គឺអគារ ព្រីនស៍ អ៊ីនធើណេតសិនណល ផ្លាហ្សាក្នុងខណ្ឌសែនសុខ អគារ ជីប ម៉ុង ក្នុងខណ្ឌទួលគោក និងអគារសាមគ្គី។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នៅតែមានបញ្ហាជាច្រើននៅក្នុងផលិតផលការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មរបស់កម្ពុជា ដូចជាអគារចាស់ៗដែលត្រូវការការជួសជុល និងគម្រោងដែលឈប់ដំណើរការ និងលក់ជាដើម។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទីផ្សារលក់រាយ អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទីមួយក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ គឺ ៧០ ភាគរយ ហើយអត្រាកាន់កាប់របស់តំបន់ផ្សារទំនើបនៅតែបន្តនាំមុខគេ ដោយត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឆ្នាំ ២០២៣ នឹងលើសពី ១១៩,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការជួល ការជួលមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបនៅតែមានស្ថិរភាពធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយការជួលនៅផ្លូវសំខាន់ៗមានការកើនឡើង ៨.៩% ។ លើសពីនេះ ការជួលតូបលក់រាយ និងផ្សារទំនើបនៅក្នុងសហគមន៍បានបង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះ។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ផ្សារទំនើបធំៗចំនួនពីរគឺ ជីបម៉ុង មេហ្គាម៉ល ២៧១ និងផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉ល មានជ័យ បានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅតាមបណ្តោយមហាវិថីសម្ដេច ហ៊ុន សែន ហើយប្រជាប្រិយភាពរបស់ពួកគេនៅតែបន្តកើនឡើង។ លើសពីនេះ PH Diamond Place ក៏កំពុងដំណើរការសាងសង់ ដូច្នេះហើយភាគខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ជាពិសេសតាមបណ្តោយមហាវិថីសម្ដេច ហ៊ុន សែន នឹងក្លាយទៅជាតំបន់លក់រាយថ្មីមួយបន្តិចម្តងៗ។

ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារខុនដូនឹងបន្តកើនឡើង

តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះវីឡាកូនកាត់កើនឡើង ៧%

នៅក្នុងទីផ្សារខុនដូ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែបន្តកើនឡើង។ នៅក្នុងត្រីមាសទី ១ ខុនដូជាង ១,៣០០ យូនីត ត្រូវបានចូលទីផ្សារថ្មី និងខុនដូជាង ៣,៩០០ យូនីតត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយខុនដូជាង ៥,៦០០ យូនីតនៅតែកំពុងសាងសង់នៅឡើយ។

នៅក្នុងទីផ្សារលក់ តម្លៃខុនដូសរុបនៅតែមានស្ថិរភាពជាមួយនឹងការថយចុះត្រឹមតែ ០.១%-០.៤% ពីត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២២។

ជាមួយគ្នានេះដែរ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Compass Real Estate តម្លៃមធ្យមនៃអាផាតមិនថ្មីនៅតំបន់សំខាន់ៗក្នុងរាជធានីភ្នំពេញគឺ $១៦៦១/㎡ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ហើយតម្លៃមធ្យមក្នុងខណ្ឌបឹងកេងកង ខណ្ឌ៧មករា ខណ្ឌចំការមន ខណ្ឌទួលគោក និងខណ្ឌដូនពេញ នាំមុខទីផ្សារដោយឈានដល់ ១,៨០០/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមេនសម្រាប់ជួល តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមេនក្នុងរាជធានីភ្នំពេញក្នុងត្រីមាសទីមួយគឺប្រហែល ១០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយតម្លៃប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតំបន់ ការតុបតែង ជាន់ កន្លែងបរិក្ខារ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗទៀត។

បើនិយាយពីលំនៅដ្ឋានជាប់ដីវិញ ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាត្រីមាសដែលមានចំនួនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍តិចបំផុតក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយមានតែ ៤ គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលទើបនឹងចេញលក់នៅលើទីផ្សារ ហើយគម្រោងចំនួន ៧ ត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់។ គម្រោងលំនៅឋានជាប់នឹងដីផ្ទាល់ជាង ៦០ គម្រោង ត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅឆ្នាំ ២០២៣។

ចំពោះតម្លៃលក់វិញ តម្លៃលក់នៃគម្រោងលំនៅឋានជាប់ផ្ទាល់ដីត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងកម្រិតជាក់លាក់មួយ។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ CBRE នៅក្នុងត្រីមាសទី ១ ក្រៅពីតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះវីឡាកូនកាត់កើនឡើងចំនួន ៧ ភាគរយ តម្លៃលក់របស់ផ្ទះអាជីវកម្ម និងផ្ទះវីឡាបានបង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន Compass Real Estate តម្លៃជាមធ្យមរបស់គម្រោងបុរីនៅតំបន់សំខាន់ៗក្នុងរាជធានីភ្នំពេញក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៣ គឺ ៩៦,០០០ ដុល្លារ ក្នុងមួយល្វែង ហើយមានគម្រោងលក់ជាង១២០ គម្រោង។ ក្នុងចំណោមនោះ តម្លៃមធ្យមរបស់គម្រោងបុរីក្នុងខណ្ឌសែនសុខ ខណ្ឌឫស្សីកែវ និងខណ្ឌច្បារអំពៅ សុទ្ធតែមានតម្លៃលើសពី ១០ ម៉ឺនដុល្លារក្នុងមួយល្វែង។

ជារួម ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាក្នុងត្រីមាសទី១ ជាទូទៅមានភាពវិជ្ជមាន ដែលជម្រុញដោយការងើបឡើងវិញយ៉ាងរឹងមាំនៃវិស័យទេសចរណ៍។ ធនាគារអភិវឌ្ឍអាស៊ីបានព្យាករណ៍ថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជានឹងឈានដល់ ៥.៥% នៅឆ្នាំនេះ ដែលអាចជម្រុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី ១ វិស័យសណ្ឋាគារ និងកន្លែងលក់រាយបានដំណើរការល្អប្រសើរ ខណៈពេលដែលទីផ្សារអាផាតមេន និងលំនៅឋានជាប់ផ្ទាល់ដីនៅតែស្ដារឡើងវិញយឺតៗ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិបានធ្វើឱ្យមានការព្រួយបារម្ភក្នុងចំណោមសហគ្រាស និងអ្នកប្រើប្រាស់។ យ៉ាងណាក៏ដោយ បើយោងតាមប្រធានសមាគមមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុកម្ពុជា (CMA) សហរដ្ឋអាមេរិក និងអឺរ៉ុបបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់យ៉ាងច្រើន ដើម្បីទប់ទល់នឹងសម្ពាធអតិផរណា ប៉ុន្តែសមាជិកក្នុងសមាគមមិនបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីដែលមានស្រាប់ទេ មានន័យថា អតិថិជនដែលមានស្រាប់នឹងបន្ត បង់អត្រាការប្រាក់ឥណទានដដែរ រហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃកញ្ចប់ឥណទាន។

រូបភាព︱ Caroline

និពន្ធនាយក︱Sunnie, និពន្ធនាយក︱Nicole

——————————————————————   

COMPASS REAL ESTATE- ជាវេទិកាដ៏ធំបំផុតក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ធ្វើឱ្យកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្ដីស្រមៃរបស់លោកអ្នក

សូម Follow គេហទំព័រ COMPASS REAL ESTATE ទាញយកកម្មវិធីនៅលើទូរស័ព្ទ។

លេខទំនាក់ទំនង (តេលេក្រាម):+855 (0) 66 400 666 /+855 (0) 66 300 666

គណនី WeChat: inft66