មួយនាទីដើម្បីយល់អំពីដំណើរការទាំងមូលនៃការទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា

កំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏ឆាប់រហ័សរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបានជំរុញឱ្យមានការរីកចំរើនផ្នែកអចលនទ្រព្យវិនិយោគទុនពីប្រទេសជប៉ុនសិង្ហបុរីហើយនិងចិនដើម្បីចូលក្នុងទីផ្សារ។ ជាទីផ្សារវិនិយោគអចលនទ្រព្យថ្មី។ ជាការពិតណាស់មានការវិលត្រឡប់ដ៏សម្បូរបែបនៅលើការវិនិយោគមួយនេះ។

អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាខុសពីប្រតិបត្តិការក្នុងស្រុកនៅពេលយើងចូលទីផ្សារក្នុងស្រុកត្រូវយល់ដឹងពីច្បាប់អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកនិងវិធីសាស្ត្រធ្វើប្រតិបត្តិការអាចចូលមកដោយសេរីនិងវិនិយោគបានយ៉ាងងាយស្រួល។

1.ភាពខុសគ្នានៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ

សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យអាចជាជម្រើសតែមួយគត់។

1. អ្នកភូមិទិញផ្ទះលំអរ (ជាប់នឹងដី) មានតែសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទេតែគ្មានសិទ្ធិលើអគារទេ។

ជនបរទេសមានសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជាន់ខាងលើជាន់ទី 2 និងចុះបញ្ជីតែគ្មានសិទ្ធិក្នុងការទិញលើដីធ្លីទេ។

វិញ្ញាបនប័ត្រអចលនទ្រព្យគឺជាសិទ្ធិពេញលេញ។ សិទ្ធិរបស់ជនបរទេសគឺដូចគ្នាបេះបិទសំរាប់តែជនបរទេស។ នៅពេលអនាគតប្រសិនបើវាត្រូវបានកសាងឡើងវិញវានឹងត្រូវបានដាក់ទណ្ឌកម្មយោងតាមសមាមាត្រនៃដីនៅលើវិញ្ញាបនបត្រនៃអចលនៈទ្រព្យ។

2. ភាពខុសគ្នារវាងភស្តុតាងនៃទ្រព្យសម្បត្តិ

សិទ្ធិពីរប្រភេទដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយប្រជាជនកម្ពុជាគឺជាប្លង់ទន់ហើយនិងប្លង់រឹង។

1) [ប្លង់រឹង] សំដៅលើទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ដែលទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋាភិបាលមជ្ឈិមដោយផ្អែកលើច្បាប់ភូមិបាលដែលត្រូវបានធានាក្នុងការអនុវត្តនិងច្បាប់។

2) [ប្លង់ទន់] ត្រូវបានចេញដោយរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន។ នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងពួកគេគឺជាភស្តុតាងសម្រាប់ការអះអាងសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនេះ។

3. ការចាត់ថ្នាក់នៃប្លង់រឹង

1) វិញ្ញាបនប័ត្រអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រង (ឬវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី)

2) វិញ្ញាបនប័ត្រកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (វិញ្ញាបនប័ត្រប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន)

ពួកគេទាំងពីរគឺជាវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីម្ចាស់ផ្ទះស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលនិងត្រូវបានបោះពុម្ពលើក្រដាសរឹងផ្លូវការដែលអាចដាក់លុយទៅធនាគារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។

4. ដែនកំណត់ពេលវេលានៃភាពជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេស

1) "ទ្រព្យសម្បត្តិរឹង" ដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលកណ្តាលនៃប្រទេសកម្ពុជាជាសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិអចិន្រ្តៃយ៍។

2) សិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្លង់ទន់ដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងស្រុកឬរដ្ឋាភិបាលក្រៅស្រុកត្រូវស្ថិតក្រោមអំឡុងពេលចុះឈ្មោះពិតប្រាកដ។

A

ការយល់ដឹងពីព័ត៌មានខាងលើខ្ញុំជឿថាអ្នកមានគំរោងច្បាស់លាស់នៃច្បាប់និងបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យកម្ពុជាបន្ទាប់មកនៅក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកពិតប្រាកដតើអ្វីដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ខ្លាំងបំផុតនោះ?

1. ដំណើរការវិញ្ញាបនប័ត្រសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ

1) អ្នកអភិវឌ្ឍត្រូវមានកាតព្វកិច្ចគ្រប់គ្រងឯកសារសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (ប្លង់ទន់) ដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងស្រុកឬរដ្ឋាភិបាលក្រៅស្រុកដើម្បីធ្វើការទិញ។

2) នៅពេលដែលឈ្មួញត្រូវចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិ (ប្លង់រឹង) បន្ទាប់ពីការប្រគល់ផ្ទះនោះអ្នកទិញត្រូវបង់លុយ 4% នៃឯកសារពាក់ព័ន្ធនិងពន្ធដែលរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានកំណត់។

2. ពន្ធនិងតម្លៃដែលតម្រូវឱ្យទិញផ្ទះ

1) ពន្ធអាករ 10% (VAT បង់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍)

2) ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការកាតរឹងអ្នកត្រូវបង់ពន្ធចុះបញ្ជី (4% នៃកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះឬយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជានៅពេលនោះ) ។

3) ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ 0,1% (គិតតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា)

និតិវិធីដែលត្រូវបន្តធ្វើ

1) ប្រគល់លិខិតឆ្លងដែន

2) សរសេរអំណាចនៃមេធាវី (ប្រគល់ក្រុមហ៊ុនឱ្យជួលឬលក់របស់នាមខ្លួនផ្ទាល់)

3) ការបើកគណនីធនាគារ (រួមបញ្ចូលទាំងការបើកគណនីបណ្តាញ) ។ (ប្រាក់គួរតែត្រូវបាននាំចេញពីធនាគាររបស់រាជធានីភ្នំពេញតាមរយៈបណ្តាញហើយចាំបាច់ត្រូវមានហត្ថលេខាផ្តល់សិទ្ធិអនុញ្ញាតពីបណ្ដាញធនាគារក្នុងតំបន់) ។

4) ការទូទាត់ថ្លៃផ្ទះ

5) ថ្លៃឈ្នួលគ្រប់គ្រងរយៈពេលប្រាំមួយខែនិងថ្លៃដើមទឹកនិងអគ្គិសនីត្រូវបានបង់ជាមុន។ ភតិកៈបង់ថ្លៃគ្រប់គ្រងនិងថ្លៃទឹកនិងអគ្គិសនីបន្ទាប់ពីផ្ទះត្រូវបានជួលក្នុងនាមរបស់អ្នកជួលផ្ទាល់។ ថ្លៃទឹកនិងអគ្គីសនីជាមូលដ្ឋានត្រូវបានបង្វិលសងវិញច្រើនឬតិច។

6) ការចុះហត្ថលេខាលើអនុសញ្ញាស្តីពីការរៀបចំអនុសញ្ញាស្តីពីគ្រួសារនិងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ

7) បន្ទាប់ពីការបំពេញបែបបទសំរាប់ការចែកចាយផ្ទះនោះអាចត្រូវបានកំណត់ថាថ្លៃសេវាបង់ពន្ធនិងថ្លៃឈ្នួលភ្នាក់ងារនៃឯកសារដែលបានបំពេញត្រូវបានដោះស្រាយដោយកាតរឹងហើយបែបបទនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចប់។

4.ថ្លៃឈ្នួលដែលត្រូវបង់នៅពេលផ្ទះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់

1) អ្នកទិញត្រូវបង់ 4% នៃតម្លៃប្រកាសរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាជាពន្ធលើថ្លៃទិញផ្ទះឬដូចដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជានៅគ្រានោះ។

2) គណៈកម្មការដែលមានមូលដ្ឋានលើទីផ្សារត្រូវបានតម្រូវប្រសិនបើមានអន្តរការីត្រូវបានស្វែងរក។ (ជាទូទៅ 3% -5%)