រដ្ឋាភិបាល​កម្ពុជាប្រកាស​លើក​លែង​ពន្ធ​ប្រថាប់ត្រា​ដល់​ដំណាច់​ឆ្នាំ​២០២៤

កាលពីថ្ងៃទី ១៧ ខែមេសា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបានចេញផ្សាយនូវវិធានការគោលនយោបាយចុងក្រោយបង្អស់ ដើម្បីជម្រុញការអភិវឌ្ឍន៍សំណង់បុរី និងអចលនទ្រព្យ។

សេចក្តីប្រកាសបានចង្អុលបង្ហាញថា ទោះបីជាសកម្មភាពសង្គម និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញទាំងស្រុងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានភាពមិនច្បាស់លាស់នៅក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោក។ ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាពនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ចំពោះការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ ដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានដាក់ចេញនូវការលើកទឹកចិត្តក្នុងការជួយក្រុមហ៊ុនសាងសង់លំនៅឋានបុរី និងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែមានស្ថិរភាព។

（Pic）

វិធានការទាំងនេះជាចម្បងរួមមានទាំងការបង់ពន្ធ ការកាត់បន្ថយ និងការលើកលែងពន្ធ៖

១. បន្តពន្យារពេលការអនុវត្តការបង់ពន្ធជាកញ្ចប់តាមដំណាក់កាលរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៤ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាបុរីដែលបាន និងកំពុងប្រតិបត្តិការគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលមានអាជ្ញាបណ្ណអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ផ្ដល់ដោយនិយ័តករអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងបញ្ចាំ។ 

២. បង្កើនរយៈពេលនៃការបង់ពន្ធជាកញ្ចប់ជាដំណាក់កាលពី ១២ ខែ ដល់ ១៨ ខែ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាបុរី ដែលបង់ពន្ធតិចជាង ១ លានដុល្លារអាមេរិក និងពី ២៤ ខែ ដល់ ៣៦ ខែ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាបុរីដែលបង់ពន្ធលើសពី ១ លានដុល្លារអាមេរិក។ ៣. បន្តពន្យារពេលការអនុវត្តពន្ធលើចំណេញមូលធនសម្រាប់តែវិស័យអចលនទ្រព្យ រហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៤។ 

៤. បន្តការលើកលែងពន្ធប្រថាប់ត្រាលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬ សិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅឋានគ្រប់ប្រភេទដែលមានលក្ខណៈជាបុរីដែលមានតម្លៃក្រោម ឬ ស្មើ ៧ ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក រហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៤។ 

អត្ថន័យនៃ ពាក្យ “បុរី”

អ្នកដែលមិនសូវស្គាល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជាប្រហែលជាមិនបានដឹងពីអត្ថន័យនៃពាក្យ«បុរី»នោះទេ។

ដើមឡើយពាក្យ “បុរី” សំដៅលើទីប្រជុំជន ឬទីក្រុងជាភាសាខ្មែរ ប៉ុន្តែពាក្យនេះបានវិវត្ត ហើយឥឡូវនេះ “បុរី” សំដៅលើអគារលំនៅឋានដែលមានរបងជុំជិតនិងទ្វារចូល។

ជាធម្មតា សហគមន៍លំនៅឋានបុរី រួមបញ្ចូលផលិតផលកម្រិតមធ្យមដល់កម្រិតខ្ពស់ដូចជា ផ្ទះអាជីវកម្ម វីឡាកូនកាត់ និងវីឡាទោល។ សហគមន៍លំនៅឋានបុរីធំៗមួយចំនួនក៏រួមមាន សាលារៀន គ្លីនិក ផ្សារ មជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញ អាងហែលទឹក ទីលានវាយកូនបាល់ សួនច្បារ និងកន្លែងកម្សាន្តជាដើម។

+ តើពន្ធប្រថាប់ត្រាត្រូវបានគណនាយ៉ាងដូចម្តេច?

ពន្ធប្រថាប់ត្រានៅកម្ពុជា គឺជាការបង់ពន្ធលើការលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងការចេញ និងទទួលវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលត្រូវគ្នា។

+ អ្នកទទួលបន្ទុក និងអត្រាពន្ធ

អ្នកជាប់ពន្ធជាធម្មតាគឺជាអ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ ពោលគឺអ្នកទិញ ប៉ុន្តែក៏អាចចរចាបានដែរ។ អត្រាពន្ធគឺ ៤% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរ ឬកាន់កាប់។ លើសពីនេះទៅទៀត កន្លែងដែលអចលនទ្រព្យដែលត្រូវផ្ទេរ ឬកាន់កាប់ជាអគារដែលកំពុងសាងសង់ ដី ឬភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកជាប់ពន្ធត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេលបីខែបន្ទាប់ពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

+ ការគណនាពន្ធមូលដ្ឋាន 

តម្លៃមូលដ្ឋានជាប់អាករនៃពន្ធប្រថាប់ត្រាលើអចលនវត្ថុត្រូវបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ។

ឧទាហរណ៍៖ លោក A ទិញដីទំហំ ៦០០ ម៉ែត្រការ៉េ។ ដីលក់ក្នុងតម្លៃ ២០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃបានវាយតម្លៃ គឺ ១៥០ ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ។ គណនាចំនួននៃការបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រានេះ៖

តម្លៃដី ១៥០ x ៦០០ = ៩០,០០០ ដុល្លារអាមេរិក

តម្លៃពន្ធដែលត្រូវបង់៖ ៩០,០០០ x ៤% = ៣,៦០០ ដុល្លារអាមេរិក

+ គោលនយោបាយលើកលែងពន្ធ

- ការផ្ទេរមរតក៖ រវាងប្តី និងប្រពន្ធ រវាងជីដូនជីតា រវាងឪពុកម្តាយ និងកូន។

- អំណោយដំបូងរវាងសាច់ញាតិដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ;

- សម្បទានដីសេដ្ឋកិច្ច ឬសង្គមសម្រាប់ជនរងគ្រោះ ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ឬឧស្សាហកម្មកសិកម្មជាលក្ខណៈគ្រួសារ។

- អចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីជាទីភ្នាក់ងារជាតិ ដូចជាស្ថានទូតបរទេស ឬកុងស៊ុល ឬអង្គការអន្តរជាតិ ឬទីភ្នាក់ងារសហប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសរបស់រដ្ឋាភិបាល។

_________________________________________________________________________

COMPASS REAL ESTATE- ជាវេទិកាដ៏ធំបំផុតក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ធ្វើឱ្យកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្ដីស្រមៃរបស់លោកអ្នក

សូម Follow គេហទំព័រ COMPASS REAL ESTATE ទាញយកកម្មវិធីនៅលើទូរស័ព្ទ។

លេខទំនាក់ទំនង (តេលេក្រាម):+855 (0) 66 400 666 /+855 (0) 66 300 666

គណនី WeChat: inft66