柬埔寨土地市场水太深，你买的这些地很可能不合法

15日，柬埔寨国公省政府向民众发布一则通告，呼吁立即停止非法买卖自然保护区、社区以及森林覆盖区土地的违法行为。

据文件显示，波东沙哥县、国公县、基里沙哥县、特摩邦县及其他地区的民众，近期出现非法买卖自然保护区、社区及森林覆盖区的违法行为。柬政府强调，该贩卖行为是未经官员、村、省等机构检验和测量的，仅仅是买卖双方盖手印的个人交易行为，这是不被认可甚至违法的，这种行为将面临法律制裁。

非法买卖国有土地，这并不是个例。13日，菩萨省警方扣留5名嫌犯，他们涉嫌在社交平台上非法出售国有土地。该案件涉及的土地为经济特许地改为社会特许地，政府将其地分配发放给居住在菩萨省哥哥县特闹尊乡100东波村的贫困家庭。上述5名嫌犯曾在社交平台脸书上发帖非法出售国有土地，以涉嫌诈骗和非法出售国有土地罪名被警方扣留，目前等待警察局依法处理。

众所周知，柬埔寨土地由于价格便宜、升值潜力巨大而深受国内外投资客喜爱。外国投资客大多买来开发项目、开办工厂或进行固定资产投资，随着房地产规模的扩大和经济的进一步发展，本地人也看到了土地带来的增值收益，手有余钱的本地人陆续加入买地大军，让柬埔寨土地热度持续高涨。

土地火热的背后也面临诸多问题。由于历史原因，柬埔寨土地大多为私有，政府也未能对所有土地进行登记注册，导致在很长时间内，柬埔寨土地市场极其混乱。加上监管机制不成熟，柬埔寨经常爆出非法买卖他人土地、土地诈骗、土地所有权纠纷等问题。

为迎合经济发展需求并规范土地市场，柬埔寨国土规划与建设部已制定适当的法律法规及具体的行动计划和机制，以促进国家土地注册和解决民众土地纠纷。截止今年4月份，柬政府通过国土规划与建设部向民众发放了573万3306张土地产权证，占全国总住户的81.90%。国土规划与建设部表示，政府将于2021年100%完成全国国有、私有、原住民社区土地注册工作。

土地登记注册完成有利于确保土地使用权的法律安全性，让土地产权更为清晰，土地交易也将逐渐规范。这对投资客来说是一大利好，毕竟想在国外维权是十分困难的事情。

如果有土地买卖需求，建议找靠谱的平台进行交易，以免陷入土地纠纷问题！