人口红利决定房产价值，买房选这些区域才不亏！

房产市场短期走势由政策（首付、贷款利率、限购等）决定，长期走势则由人口决定，值得投资的房产一定是靠近人流量多的区域。

柬埔寨房地产行业并不成熟，但只要有人的地方就有市场。在柬方政府的大力支持下，柬埔寨楼市极具活力，柬埔寨房产也有很大的投资优势。

如果想要购买柬埔寨房产，哪里的房子更具投资价值？

一、人口集中的城市市场更具活力

从城市来看，一个人口净流出的城市是绝对不适合房产投资的。柬埔寨总人口只有1600多万，而首都金边就有200多万本地人口，另有几十万外国人常住。因此，金边是柬埔寨人口最集中的城市，租住需求也比较大，市场也更为活跃。柬埔寨房产市场的发展也是以金边为核心，开发力度比较大。

除金边以外，西港在城市建设的过程中也吸引了大量的外地人和外国人入住。2019年受博彩整顿的影响，很多外国人撤离西港，但长期发展来看，作为柬埔寨第二大城市和最大的贸易港口，西港承载的经济功能仍然具有人口吸引力，房产市场有一定的发展空间。

二、核心CBD房产更保值

选定城市之后，如何选择区域？核心商圈人流量最大。

商圈CBD是城市中最为繁华的区域，一般有大型企业和政府机构，人流量大，消费能力较强。CBD的房产无论是租售都很市场，适合投资。

金边有四大核心区域，但称得上CBD的区域并不多，可重点关注大使馆区（BKK）、永旺商场、金界娱乐城等商圈。

（金边实景）

三、次核心区域和宜居板块适合长线投资

核心区域的房产最保值，但结合房价地价来看，核心区域不一定是收益最大的。想要收益最大化还得看房产升值空间，次核心区域及潜力人口可纳入考量。

距离CBD商圈几个站之内的区域进则宁静、出则繁华，是比较宜居的次核心区域。这些区域常住人口多，自住投资都适合，房产升值空间也比较大。

金边、西港暂时没有轨道交通，但区域分布还是比较明确的，宜居板块主要在森速区和堆谷区，这里也被称为金边的富人区，在城市发展过程中有大量的人口持续流入，未来将是金边的主要居住区，自住和长线投资都比较适合。

四、纯居住区考虑项目定位

除以上条件以外，纯居住区也有人口优势，但买房前需考虑项目本身定位。

例如富人区、经济适用房的房产受众不同，人群分布也不同，买房前看投资项目是否符合区域特征，找准定位，切勿盲目投资。