តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាន់កាប់ដីដែលមានប្លង់រឹងនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្ដាលរាជធានីភ្នំពេញ និងអាចសាងសង់វីឡាក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក?

តើអ្នកធ្លាប់ស្រមៃថាចង់មានដីមួយកន្លែង និងសាងសង់ផ្ទះវីឡាពិសេសដែលរចនាតាមការចង់បានរបស់ខ្លួនឯងដែរឬទេ?

នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អ្នកអាចប្រែក្លាយសុបិននេះឱ្យក្លាយជាការពិតបាន។

សម្រាប់ប្រជាជនចិន សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលមានប្លង់រឹង គឺមានភាពទាក់ទាញ និងល្អបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគ។ សម្រាប់ប្រជាជនលោកខាងលិច ចាប់អារម្មណ៍លើអចលទ្រព្យមានគុណភាពខ្ពស់ និងតម្លៃទាប ដែលស័ក្ដិសមសម្រាប់ថ្ងៃវិស្សមកាល និងការចូលនិវត្តន៍របស់ពួកគេ។ ហើយសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងតំបន់វិញ គឺចូលចិត្តអចលនទ្រព្យណាដែលអាចស្នាក់នៅផង និងវិនិយោគសម្រាប់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញផង។

អាចនិយាយបានថា អចលនទ្រព្យកម្ពុជា សាកសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមកពីជុំវិញពិភពលោក ហើយដីនៅតែជាទ្រព្យដែលមានតម្លៃវិនិយោគខ្ពស់បំផុត។

ដូច្នេះ តើគេអាចធ្វើជាម្ចាស់លើដីមួយមានប្លង់រឹងនៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្ដាលរាជធានីភ្នំពេញដោយរបៀបណា ហើយតើគេអាចសង់ផ្ទះវីឡាក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ខ្លួនដោយរបៀបណា?

ជាទូទៅ មានវិធីពីរយ៉ាងក្នុងការទិញដី និងសាងសង់ផ្ទះក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ការទិញដី និងសាងសង់ផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាអាចបែងចែកជាពីរស្ថានភាព៖

១. ទិញដីទំនេរ

បន្ទាប់ពីទិញរួច ដីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលចាំបាច់ពីរដ្ឋាភិបាល ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញស្វែងរកក្រុមហ៊ុនសាងសង់ដើម្បីរចនា និងសាងសង់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។

២. ទិញដីនៅក្នុងសហគមន៍

អ្នកទិញអាចជ្រើសរើសទិញដីនៅក្នុងសហគមន៍របស់ម្ចាស់សាងសង់បុរី ក្នុងករណីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការអនុវត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល និងការសាងសង់។ ជាការពិតណាស់ អ្នកទិញអាចជ្រើសរើសរចនាប័ទ្មដែលពួកគេចូលចិត្ត ប្រភេទផ្ទះ ហើយនេះជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា និងថាមពល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គ្រឿងបរិក្ខារ និងបរិស្ថាននៅក្នុងសហគមន៍ក៏ល្អគួរសម។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនថាអ្នកជ្រើសរើសវិធីណាក៏ដោយ ដំណើរការជាមូលដ្ឋានគឺស្រដៀងគ្នា។

ការជ្រើសរើសដី

▲រូបថតផ្ទាល់របស់ Two River Residences

ប្រសិនបើអ្នកចង់សាងសង់ផ្ទះវីឡា ជំហានដំបូងដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺជ្រើសរើសដី។ សម្រាប់លំនៅឋានដែលជាប់នឹងដី មិនមែនជាផ្ទះដែលបង្កើនតម្លៃទេ ប៉ុន្តែជាដី ដូច្នេះការជ្រើសរើសដីល្អមានសារៈសំខាន់ណាស់។

កត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់តម្លៃដីគឺទីតាំងរបស់វា និងទំហំរស់នៅដែលអាចសាងសង់បាននៅលើដីនេះ។

ជាមួយគ្នានេះដែរ នៅពេលទិញដី និងសាងសង់ផ្ទះ ជាពិសេសផ្ទះវីឡា អ្នកក៏ត្រូវគិតគូរពីភាពសុខស្រួលក្នុងការរស់នៅ ទីតាំងដី ទិសដៅ ការតម្រៀបឲ្យស្មើ  រូបរាង និងបំពង់ក្រោមដី…។

នៅរាជធានីភ្នំពេញ តំបន់កោះពេជ្រជាដីដ៏ចំបងដែលនឹងបំពេញតម្រូវការខាងលើ។ ជាទីក្រុងរណបដែលអភិវឌ្ឍដោយជោគជ័យដំបូងគេ ទីក្រុងកោះពេជ្រ ស្ថិតនៅកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានកន្លែងបរិក្ខារជាច្រើនដូចជា មជ្ឈមណ្ឌលសន្និបាត និងពិព័រណ៍ មហោស្រពកោះពេជ្រ សាលរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ សាលាអន្តរជាតិ អគារការិយាល័យ តំបន់ផ្ទះវីឡាលំដាប់ខ្ពស់ សហគមន៍ និងផ្លូវចំណតធំៗ។

▲ផែនទីរបស់គម្រោង Two River Residences 

សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ទីក្រុងកោះពេជ្រក៏ជាតំបន់ដំបូងគេក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដែលប្រកាន់យកនូវគំនិតរៀបចំផែនការទីក្រុងរួម។ មិនថាប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ថាមពល ប្រព័ន្ធលូ បំពង់បង្ហូរក្រោមដី ផ្លូវ និងមុខងារសាងសង់នោះទេ សុទ្ធតែត្រូវបានស្រាវជ្រាវតាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រ ហើយនេះគឺជារឿងសំខាន់សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានរដូវវស្សារយៈពេលវែង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែប្រសើរឡើង។

ទីក្រុងកោះពេជ្រត្រូវបានអភិវឌ្ឍ និងផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់នៅក្នុងឆ្នាំ ២០០៦ ហើយចាប់តាំងពីពេលនោះមកទីក្រុងនេះបានក្លាយជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្ដាល (CBD) ដ៏សំខាន់នៅរាជធានីភ្នំពេញ។ មានដីទំនេរតិចតួចណាស់ដែលត្រូវបានលក់ដោយផ្ទាល់សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋាននៅទីនេះ ដែលភាគច្រើនដីនៅទីនោះ ឥឡូវនេះភាគច្រើនជាសហគមន៍វីឡា និងគម្រោងខុនដូដែលត្រូវបានសាងសង់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ដូច្នេះ ដីដែលមានសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានកាន់តែខ្វះខាតទៅៗ។

ថ្មីៗនេះ លោកអ្នកអាចពិចារណាតាមរយៈគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីៗដូចជា Two River Residences ដែលជាគម្រោងដីឡូតិ៍ប្រណីត។ បច្ចុប្បន្នមានដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះវីឡាចំនួន ១៩ ឡូតិ៍សម្រាប់លក់ក្នុងដំណាក់កាលដំបូងរបស់ខ្លួន។

អាចរចនាតាមគោលបំណង និងជ្រើសរើសកាលបរិច្ឆេទសម្រាប់ការសាងសង់

▲រូបតំណាងក្នុងការរចនាផ្ទះ

តើអាចសាងសង់ផ្ទះរបស់អ្នកយកតែម្ដង បន្ទាប់ពីទិញដីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែរឬទេ?

ចម្លើយគឺមិនច្បាស់នោះទេ! ដោយនៅកម្ពុជា គឺតម្រូវឱ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ពីរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ការសាងសង់អចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ អ្នកត្រូវផ្តល់អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណសញ្ជាតិខ្មែរ ប្លង់កម្មសិទ្ធិរបស់ដី ប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម និងឯកសារច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការពិនិត្យពាក្យសុំគឺ ៤៥ ថ្ងៃធ្វើការ ហើយតម្លៃអាស្រ័យលើតំបន់អគារ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ សម្រាប់ផ្ទះវីឡាមួយត្រូវបង់ប្រហែល ៦០ ម៉ឺន ទៅ ១,៨០០,០០០ រៀល។

គម្រោងដីឡូតិ៍របស់ Two River Residences នៅទីក្រុងកោះពេជ្រជាគម្រោងដីពុះឡូតិ៍ក្នុងសហគមន៍។ បន្ទាប់ពីការទិញ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងជួយក្នុងការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ដែលជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា ថាមពល និងថវិកាសម្រាប់អតិថិជន។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ក៏នឹងផ្តល់សេវាកម្មដូចជា រចនាប័ថ្ម បុកគ្រឹះ បច្ចេកទេសការសាងសង់ ការរៀបកម្រាលឥដ្ឋ ការតម្លើងប្រព័ន្ធនិងប្រព័ន្ធទឹកជាដើម រហូតដល់គ្រប់ផ្នែកក្នុងការសាងសង់បានបញ្ចប់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏អាចផ្តល់សេវាកម្មតុបតែងតាមតម្រូវការរបស់ម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។

▲ផ្ទះគំរូក្នុងគម្រោងTwo River Residences

ក្នុងដំណាក់កាលនេះ ម្ចាស់ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើគុណភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងច្បាប់សាងសង់ ជ្រើសរើសទទឹងផ្ទះដែលសមនឹងទំហំដី និងប្លង់ខាងក្នុង ព្រមទាំងបញ្ជាក់ពីការចំណាយចុងក្រោយ សម្ភារៈសាងសង់ ពេលវេលានិងស្តង់ដារប្រគល់ជូនជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងកិច្ចសន្យា។

គម្រោង The Two River Residences ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុន OCIC ដែលចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មមក បានវិនិយោគលើគម្រោងចម្រុះជាច្រើនដូចជា ខុនដូ សហគមន៍បុរី អគារការិយាល័យ មជ្ឈមណ្ឌលសន្និបាត និងពិព័រណ៍ សាលារៀន សណ្ឋាគារ ផ្សារទំនើប មជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្ត  និងលម្ហែ ស្ពាន អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ ទីក្រុងរណប និងច្រើនទៀត...។ ក្រុមហ៊ុនមួយនេះដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យនៅព្រះរាជាណាចក្រ។ ដូច្នេះហើយ អតិថិជនមានភាពងាយស្រួលក្នុងចិត្តនៅពេលធ្វើអាជីវកម្មជាមួយ OCIC ព្រោះគុណភាពត្រូវបានបញ្ជាក់ និងធានាជូន

ទទួលសោ និងធ្វើការត្រួតពិនិត្យគុណភាពផ្ទះ

▲រូបតំណាងក្នុងការប្រគល់សោរផ្ទះ

មុនពេលការសាងសង់ផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់ទាំងស្រុង ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិចូលទៅក្នុងផ្ទះដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យមើលថាតើមានកន្លែងណាដែលត្រូវការជួសជុល និងកែតម្រូវ។

ប្រសិនបើអ្វីៗដំណើរការល្អ ហើយលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់លំនៅឋានត្រូវបានដំណើរការត្រឹមត្រូវ ម្ចាស់គួរតែបង់ថ្លៃដែលនៅសល់ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងជូនដំណឹងទៅម្ចាស់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យចុងក្រោយ និងធ្វើការប្រគល់សោ។ ទីបំផុតអ្នកនឹងមានដីផ្ទាល់ខ្លួន ជាមួយនឹងផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក ដោយសាងសង់តាមរចនាប័ទ្មដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។

ដីសម្រាប់លក់ក្នុងគម្រោង Two River Residences មានទំហំចាប់ពី ៤៥០-១,០៥៥ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលលោកអ្នកអាចឥណទាន ដោយបង់ប្រចាំខែត្រឹមតែ ១ ភាគរយ បន្ថែមពីនោះទៀត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏ផ្តល់ការបង់រំលស់ដោយគ្មានការប្រាក់រហូតដល់ ១៥ ខែ ជាមួយការបញ្ចុះតម្លៃជាច្រើនទៀត។

គួរបញ្ជាក់ថា មានមធ្យោបាយស្របច្បាប់ចំនួន ៦ សម្រាប់ជនបរទេសទិញដីនៅកម្ពុជា។ ក្នុងចំណោមវិធីទាំងអស់ ការស្វែងរកក្រុមហ៊ុនជឿទុកចិត្តគឺជាវិធីសាស្រ្តមួយ ហើយក៏ជាសេវាកម្មមួយដែល OCIC អាចផ្តល់តាមរយៈក្រុមហ៊ុន Cana Trust របស់ខ្លួន។

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) តម្លៃដីនៅក្នុងសង្កាត់ដែលកោះពេជ្រស្ថិតនៅបានឡើងដល់ ៧,២០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់កំពូលមួយទាក់ទងនឹងតម្លៃដីរបស់ខណ្ឌនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដែលបង្ហាញអំពីសមត្ថភាពខ្លាំងជាមួយគុណតម្លៃពីមួយពេលទៅពេល។

ទិញដីមួយប្លង់ ហើយជាម្ចាស់ផ្ទះវីឡាមានសួនច្បារខាងមុខ និងខាងក្រោយ រស់នៅប្រកបដោយជោគជ័យ និងស្រស់ស្អាតជាមួយគម្រោង Two River Residences!

▲ប្លង់មេរបស់គម្រោង Two River Residences