អចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ពូកែជាងប្រទេសដទៃទៀត

វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវតែរងផលប៉ះពាល់

ការអនុវត្តអចលនទ្រព្យគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃការវាស់ស្ទង់ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។ នៅពេលដែលបរិយាកាសម៉ាក្រូមានការធ្លាក់ចុះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរងផលប៉ះពាល់។

ក្នុងចំណោមប្រទេសកំពុងរីកចម្រើន សូមយកប្រទេសថៃធ្វើជាឧទាហរណ៍។ ក្នុងអំឡុងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុអាស៊ីប្រទេសថៃត្រូវបានលួចយករូបិយប័ណ្ណដូចជាសូរ៉ូសនិងក្រុមលក់អីវ៉ាន់អន្ដរជាតិផ្សេងទៀតដែលជាលទ្ធផលធ្វើឱ្យមានកំណើន GDP អវិជ្ជមានក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៧ និង ១៩៩៨ (-២.៨% និង -៧.៨% រៀងគ្នា) ។ សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសថៃបានដួលរលំហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ សន្ទស្សន៍តម្លៃលំនៅឋានគឺ ១២២.៤៦ ក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៧ ហើយមានតែ ៨៣.១៩ ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានទុកចោលក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៩។ ក្នុងកំឡុងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ ២០០៨ អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចបានធ្លាក់ចុះពី ៥.៤% ក្នុងឆ្នាំ ២០០៧ ដល់ ១.៧% និង -០.៧% ។ សន្ទស្សន៍អចលនទ្រព្យក៏ធ្លាក់ចុះ ១០ ភាគរយដែរពី ១០២.០២ ដល់ ៩០.៩២ ។

សន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រទេសថៃ (ប្រភពទិន្នន័យ៖ CEIC)

សូម្បីតែនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក៏មិនអាចរួចផុតពីឥទ្ធិពលសេដ្ឋកិច្ចដែរ។

នៅឆ្នាំ ២០០៨ អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះពី ១.៨៧% ទៅ -២.៥៣% ហើយសន្ទស្សន៍ថ្លៃផ្ទះក៏ទាបជាង ១០០ ដែរ។ អត្រាកំណើន GDP របស់ចក្រភពអង់គ្លេសបានធ្លាក់ចុះពី -២.៤៣១% កាលពីឆ្នាំមុនដល់ -៤.២៤៨% ហើយអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះ ២១.៣៧% ។

ល្បឿននៃការស្តារឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យ៖ បណ្តាប្រទេសកំពុងរីកចម្រើនលេចធ្លោប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយសេដ្ឋកិច្ច ហើយល្បឿននៃការងើបឡើងវិញគឺខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើកំរិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់ប្រទេស។

វាបានចំណាយពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកអស់រយៈពេល ៨ ឆ្នាំទើបអាចឈានដល់កម្រិតមុនពេលមានព្យុះហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ ២០០៨ ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចក្រភពអង់គ្លេសស្ទើរតែវិលត្រឡប់មករកកម្រិតខាងលើ ១០០ រហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៤ បន្ទាប់ពីមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ ២០០៨ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្វីដែលលេចធ្លោបំផុតឆ្នាំ ២០០៧ មិនអាចត្រលប់ក្រោយបានទៀតទេ។

សន្ទស្សន៍ថ្លៃផ្ទះនៅអាមេរិក (ប្រភព៖MacroMicro.me)

សន្ទស្សន៍ថ្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានចក្រភពអង់គ្លេស (ប្រភពទិន្នន័យ៖ CEIC)

ផ្ទុយទៅវិញទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកំពុងរីកចម្រើនកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងលឿនហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យថៃបានចំណាយពេល ១ ឆ្នាំ ២ ឆ្នាំក្នុងដំណាក់កាលទាំងពីរនេះដើម្បីបញ្ចៀសការធ្លាក់ចុះ។

សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍កំណត់ចក្ខុវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ហេតុអ្វីបានជាមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងល្បឿននៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍និងប្រទេសកំពុងរីកចម្រើន?

ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាមូលដ្ឋានមានការអភិវឌ្ឍខ្ពស់ជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចមានកំណត់។ ផ្ទុយទៅវិញបណ្តាប្រទេសកំពុងរីកចម្រើនមានសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍនិងមានភាពប្រសើរជាងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ទាក់ទងនឹងទំហំកំណើនឧស្សាហកម្មនិងភាគលាភប្រជាសាស្ត្រ។ ដូច្នេះទោះបីសេដ្ឋកិច្ចជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយសារតែទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ជាតិនិងតម្រូវការប្រជាជនតឹងរឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែអាចវិលត្រឡប់ទៅរកសភាពដើមវិញបានយ៉ាងលឿននិងឡើងគ្រប់ទិសទី។

ការប្រៀបធៀបលទ្ធផលទីផ្សារផ្ទះរវាងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍និងបណ្តាប្រទេសអាស៊ីដែលកំពុងលេចធ្លោក្នុងពេលមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ

បន្ទាប់ពីឆ្នាំ ១៩៩០ សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនបានរលត់ទៅវិញហើយសក្ដានុពលសេដ្ឋកិច្ចនិងភាគលាភប្រជាសាស្ត្រដ៏ធំបានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងគ្រប់មធ្យោបាយ។ មិនថារយៈពេលណាក៏ដោយតម្លៃផ្ទះបានហក់ឡើងខ្ពស់ទោះបីភាពចលាចលហិរញ្ញវត្ថុដែលរាលដាលពាសពេញទ្វីបអាស៊ីនិងពិភពលោកក្នុងឆ្នាំ ២០០០ និង ២០០៨ មិនបានធ្វើឱ្យខូចខាតដល់តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។

និន្នាការនៃតម្លៃផ្ទះជជុះនៅប្រទេសចិន (ប៉េកាំង សៀងហៃ ក្វាងចូវនិងសិនជិន) (ប្រភពទិន្នន័យ៖ Fang Tianxia)

ការទិញលក់អចលនទ្រព្យឡើងវិញបន្ទាប់ពីការរីករាលដាលមានសក្តានុពលយ៉ាងខ្លាំងនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ អាស៊ីអាគ្នេយ៍មានដំណើរការល្អក្នុងរង្វង់សេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនដែលមានអត្រាកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបជាមធ្យម ៥.៣៥% ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំកន្លងមក។ យោងតាមការប៉ាន់ស្មានរបស់ IMF នៅខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ ២០១៩ តំបន់នេះក៏នឹងកើនឡើងជាង ៥ ភាគរយក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំខាងមុខទៀត។ គួបផ្សំនឹងឥទ្ធិពលផ្ទេរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក ឧស្សាហកម្មផលិតកម្មអន្តរជាតិកាន់តែច្រើនឡើងបានផ្លាស់ប្តូរមូលដ្ឋានផលិតកម្មរបស់ខ្លួនទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម ថៃ ឥណ្ឌូនេស៊ី និងប្រទេសដទៃទៀត។ តំបន់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មសកលថ្មីមួយ។

លើសពីនេះទៀតតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍មានចំនួនប្រជាជនច្រើននិងវ័យក្មេងនិងមានចំនួនប្រជាជនច្រើនជាងគេទី ៥ នៅលើពិភពលោកបន្ទាប់ពីប្រទេសចិន ឥណ្ឌា អាហ្វ្រិក និងអឺរ៉ុបដែលមានអាយុជាមធ្យម ៣០.២ ឆ្នាំ។

ដូច្នេះអាស៊ីអាគ្នេយ៍ត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាអាសនៈនៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់បន្ទាប់។ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌអំណោយផលទាំងនេះអចលនទ្រព្យអាស៊ីអាគ្នេយ៍ទំនងជានឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងកំឡុងពេលមានជំងឺរាតត្បាតនេះ។

សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស អត្រាប្តូរប្រាក់គឺជាការពិចារណាដ៏សំខាន់។ វាចាំបាច់ក្នុងការជ្រើសរើសទីផ្សារដែលគ្មានហានិភ័យនៃការផ្លាស់ប្តូរ។ ប្រទេសកម្ពុជាដែលប្រើប្រាស់ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកគឺជា ទិសដៅវិនិយោគដ៏ល្អមួយនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ មានតែការវិនិយោគលើទីផ្សារដែលមានអត្រាប្តូរប្រាក់ថេរប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញ ខណៈពេលដែលជៀសវាងការខាតបង់ប្តូររូបិយប័ណ្ណបរទេស។