អ្នកជំនាញនិយាយថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខេត្តសៀមរាបកំពុងសំឡឹងមើលទៅភាគខាងកើត

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យបានឱ្យដឹងក្នុងសិក្ខាសាលាមួយកាលពីម្សិលមិញថាក្រុងសៀមរាបកំពុងពង្រីកនៅភាគខាងកើតដោយតម្លៃដីធ្លីនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងបានកើនឡើងនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលមានផែនការបង្កើតទីក្រុងថ្មីនៅក្នុងតំបន់។

ថ្លែងនៅក្នុងវេទិកាស្តីពីអនាគតខេត្តសៀមរាបដែលប្រារព្ធធ្វើនៅ Raintree ភ្នំពេញកាលពីម្សិលមិញលោក James Hodge នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានមានប្រសាសន៍ថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងកំពុងសម្លឹងឆ្ពោះទៅទិសខាងកើតដែលនៅឆ្ងាយពីឧទ្យានបុរាណអង្គរការរឹតត្បិតលើការអភិវឌ្ឍបែបលំដាប់ខ្ពស់កើនឡើងមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។

លោក Hodge បាននិយាយ“យើងកំពុងមើលឃើញថាកម្រិតវិមជ្ឈការមានកំរិតហើយភាគច្រើនរីករាលដាលទៅខាងក្រៅ។ ជាពិសេសយើងអាចមើលឃើញចលនាឆ្ពោះទៅខាងកើតនៃខេត្តសៀមរាបតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិក៏ដូចជាផ្លូវ ៦០ ម៉ែត្រថ្មី។ ទីតាំងទាំងនេះមើលទៅដូចជាកន្លែងដែលទីក្រុងកំពុងធ្វើដំណើរ ”។

លោកបានចង្អុលបង្ហាញថាផ្នែកខាងកើតនៃទីក្រុងកំពុងទាក់ទាញគម្រោងសាងសង់ដ៏ធំហើយបង្ហាញពីគុណសម្បត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃទីក្រុង។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថាខណៈដែលតំបន់ខាងជើងនិងខាងលិចមានបទប្បញ្ញត្តិក្នុងការការពារប្រាសាទនិងទីតាំងសាសនាដទៃទៀតហើយតំបន់ភាគខាងត្បូងងាយនឹងជន់លិចដោយសារតំបន់នេះនៅជិតបឹងទន្លេសាបភាគខាងកើតមានដីជាច្រើនសម្រាប់សាងសង់។

វាក៏ត្រូវបានភ្ជាប់យ៉ាងល្អទៅនឹងកណ្តាលទីក្រុងដោយផ្លូវជាច្រើនរួមទាំងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង។

លោក Hodge បានមានប្រសាសន៍ថាចំណុចខ្លាំងផ្សេងទៀតនៃផ្នែកម្ខាងនៃទីក្រុងនេះគឺថាវាមានបណ្តាញផ្លូវល្អរួចទៅហើយវានៅជិតអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិដែលមានស្រាប់ហើយដីមានតម្លៃថោកជាង។

ការអភិវឌ្ឍន៍នៅតាមផ្លូវក្នុងទីក្រុងរួមមានមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងថ្មីដែលបញ្ចប់ដោយអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិថ្មីការជួសជុលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងស្ថានីយ៍ថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យសូឡា ទំហំ ៧០ ហិកតាផ្សារអណ្តែតទឹកនិងបរិវេណរមណីយដ្ឋាន។

លោកបានកត់សម្គាល់ថាភាគខាងកើតនៃទីក្រុងគឺជាជម្រករបស់ Song Saaនិងការអភិវឌ្ឍសហគមន៍នៅភូមិបាគងហើយនឹងស្វាគមន៍សត្វព្រៃនិងអាងចិញ្ចឹមត្រីអង្គរនាពេលឆាប់ៗនេះ។

លោកបានបន្តថា“ ទីក្រុងថ្មីពិតជាទីតាំងដាច់ដោយឡែកពីគេ។ វាមានចម្ងាយ ៦០ គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងដែលមានស្រាប់។ ប្រសិនបើវាកើតឡើងមែនវានឹងបង្កើនតម្លៃដីយ៉ាងច្រើន” ។

លោកHodgeបានបន្តថា“យើងកំពុងសម្លឹងមើលប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅទីនោះ។ វាមិនត្រឹមតែជាសណ្ឋាគារប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏ជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានផងដែរ។ ពួកគេកំពុងជ្រើសរើសការិយាល័យផ្នែកពាណិជ្ជកម្មនិងកន្លែងលក់រាយក៏ដូចជាការអប់រំនិងការផ្តល់សេវាថែទាំសុខភាពផងដែរ” ។

លោកបានចង្អុលបង្ហាញថាការរីកចម្រើននៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យគឺមានលក្ខណៈវិលវល់។ ទោះបីវានឹងមាននៅពេលខាងមុខប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារហាក់កំពុងស្ថិតក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។

យោងតាមលោកឆាយ លៀងងួននាយកក្រុមហ៊ុន Pointer Property ដែលជាក្រុមហ៊ុននៅពីក្រោយគម្រោងនៅក្នុងភូមិបាគងបានអោយដឹងថាតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងក្រុងសៀមរាបបានកើនឡើង ៥០ ភាគរយក្នុងរយៈពេល ២ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះឈានដល់ ៥០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

លោកងួនបានមានប្រសាសន៍ថាការអនុវត្តអចលនៈទ្រព្យក្នុងខេត្តសៀមរាបមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយវិស័យទេសចរណ៍៖ ដរាបណាភ្ញៀវទេសចរនៅតែមកតម្រូវការនៃការស្នាក់នៅក្នុងក្រុងនឹងកើនឡើង។

“ភ្ញៀវទេសចរកាន់តែច្រើនមានន័យថាឱកាសការងារកាន់តែច្រើននិងតម្រូវការផ្ទះកាន់តែច្រើនឡើង ៗ ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងមិនគ្រាន់តែសាងសង់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងត្រូវបង្កើតផលិតផលទេសចរណ៍ដើម្បីគាំទ្រដល់កំណើននៅក្នុងវិស័យនេះផងដែរ”លោកបានបន្ថែម។(ព័ត៍មាននេះមានប្រភពមកពីKhmertimes.com)