តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសចិនរំពឹងថានឹងមានស្ថេរភាព

អ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មនេះបាននិយាយកាលពីថ្ងៃច័ន្ទថាតម្លៃផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានស្ថេរភាពនៅក្នុងប្រទេសចិនក្នុងមួយឆ្នាំដោយសារវិធានការគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនឹងជួយទប់ស្កាត់ការធ្លាក់ចុះនៃការឆ្លងមេរោគថ្មីនេះ។

ការអត្ថាធិប្បាយនេះបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីទីក្រុងធំ ៗ ភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសបានរាយការណ៍ពីកំណើនថេរនៃការលក់ផ្ទះថ្មីកាលពីខែមុន។

ការិយាល័យស្ថិតិជាតិ (NBS)ប្រធានផ្នែកស្ថិតិលោកKong Pengមានប្រសាសន៍ថា“ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថេរភាពនៅក្នុងខែមករាដោយសារការខិតខំរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ក្នុងការធ្វើតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល។

“រដ្ឋាភិបាលក្នុងស្រុកកំពុងព្យាយាមបង្កើតយន្តការរយៈពេលវែងមួយជាមួយវិធានការរបស់ខ្លួនដើម្បីធ្វើ ឲ្យ ទីផ្សារក្នុងស្រុកមានស្ថិរភាព” ។

តម្លៃផ្ទះថ្មីបានកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងចំនួន ៤៧ កាលពីខែមុនគឺទាបជាងចំនួន ៥០ ដែលបានកត់ត្រាក្នុងខែធ្នូនិង ១១ ទាបជាងរយៈពេលដូចឆ្នាំមុន។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដែរទីក្រុងចំនួន ៣៣ ក្នុងចំណោមទីក្រុងធំ ៗ ទាំង ៧០ បានមើលឃើញថាតម្លៃអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលបានកាន់កាប់ពីមុនរបស់ពួកគេគឺទាបជាង ៥ ធ្នូចំនួន ៣៨ និងតិចជាង ៨ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះបីមានការកើនឡើងតម្លៃទូទៅទាំងនៅក្នុងគេហដ្ឋានថ្មីនិងមុនម្ចាស់ក៏ដោយក៏តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងក្នុងល្បឿនយឺតជាងមធ្យមជាពិសេសនៅទីក្រុងទី ២ និងទី ៣ ។

លោកបន្តថា៖ “តម្លៃផ្ទះថ្មីនិងជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទី ២ បាននិងកំពុងធ្លាក់ចុះសម្រាប់រយៈពេល ៩ ខែចុងក្រោយនេះខណៈដែលទីក្រុងលំដាប់ទី ៣ មានអត្រាមិនផ្លាស់ប្តូរឬថយចុះក្នុងរយៈពេល ១០ ខែជាប់ៗគ្នា” ។

លោក Zhang Dawei ប្រធានអ្នកវិភាគនៃទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Centaline Property Agency Ltd បានមានប្រសាសន៍ថា“ ទោះបីការរីករាលដាលនៃមេរោគនេះមានផលប៉ះពាល់តិចតួចទៅលើតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងខែមករាក៏ដោយយោងតាមសន្ទស្សន៍ផ្ទះចុងក្រោយរបស់ NBS យើងរំពឹងថានឹងមានការធ្លាក់ចុះតម្លៃទូទាំងប្រទេសក្នុងខែកុម្ភៈ” ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាក់ដូចជាមានកត្តារួចទៅហើយនៅក្នុងការធ្លាក់ចុះតម្លៃដូចដែលបានបង្ហាញជាក់ស្តែងនៅក្នុងការធ្លាក់ចុះតម្លៃកាលពីថ្ងៃច័ន្ទរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួននៅតាមផ្សារធំ ៗ ។

ផ្ទុយពីការកើនឡើង ២.២៨ ភាគរយនៃសន្ទស្សន៍សៀងហៃសមាសធាតុនិងការកើនឡើង ២.៩៨ ភាគរយនៅក្នុងសន្ទស្សន៍សមាសធាតុហ្សិនសិនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំ ៗ បានរាយការណ៍ថាធ្លាក់ចុះនៅក្នុងតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ។

ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន China Vanke បានធ្លាក់ចុះ ១.២៣ ភាគរយស្មើនឹង ៣០.៤២ យ័ន (៤.៣៥ ដុល្លារ) ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនPoly Developmentsនិង Holdings Group Co Ltd បានធ្លាក់ចុះ ១.០១ ភាគរយស្មើនឹង ១៥.៧៤ យ័ន។

លោក Chen Sheng ប្រធានបណ្ឌិត្យសភាអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិនបានមានប្រសាសន៍ថា“ ការផ្ទុះឡើងនូវមេរោគថ្មីនេះនឹងបង្កបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

លោកChenបាននិយាយថា“ សហគ្រាសធុនតូចនិងមធ្យមភាគច្រើនមានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រយៈពេល ៣ ខែបំផុត។ ការផ្អាកការលក់ឥដ្ឋនិងបាយអនិងការពន្យារពេលសាងសង់នឹងធ្វើឱ្យចំណូលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យកាន់តែធ្លាក់ចុះថែមទៀត។

លោក Lu Wenxi អ្នកស្រាវជ្រាវនៅមជ្ឈមណ្ឌល Centaline Shanghai បានមានប្រសាសន៍ថា“ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឈានមុខគេបានដាក់ចេញនូវវិធានការណ៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដើម្បីធានាអាជីវកម្មដោយការលក់និងការបញ្ចុះតម្លៃតាមអ៊ីនធឺណិត” ។

Lu បាននិយាយសំដៅទៅក្រុមហ៊ុន Evergrande ដែលបានលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន ៤៧,៥៤០ ដែលមានតម្លៃសរុប ៥៨ ពាន់លានយ័ននៅក្នុងយុទ្ធនាការទីផ្សារតាមអ៊ីនធឺណេតរយៈពេល ៣ ថ្ងៃ។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលដល់ទីផ្សារដោយផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ ២៥ ភាគរយលើគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ដែលមានសម្រាប់លក់នៅចន្លោះថ្ងៃអង្គារដល់ថ្ងៃទី ២៩ ខែកុម្ភៈនិងការកាត់បន្ថយ ២២ ភាគរយនៅខែក្រោយ។

លោកLuបាននិយាយថា“ យុទ្ធសាស្រ្តធ្វើឲ្យចាប់អារម្មណ៍គឺជាសកម្មភាពដ៏ឆ្លាតវៃមួយរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ព្រោះថាសកម្មភាពតិចតួចអាចធ្វើបានតាមរយៈបណ្តាញក្រៅធម្មតា” ។

ការស្រាវជ្រាវរបស់ CRIC ឆ្លើយតបទៅនឹងការអំពាវនាវដែលធ្វើឡើងដោយសមាគមឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យចិនថាការលក់ឥដ្ឋនិងបាយអគួរតែត្រូវបានជំនួសដោយដំណោះស្រាយតាមអ៊ិនធរណេតក្នុងពេលមានការរីករាលដាលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជិត ១៥១ នាក់បានចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការទីផ្សារតាមអ៊ីនធឺណេតដោយ ១៤៣ ក្នុងចំណោមពួកគេមានពន្លាលក់តាមអ៊ិនធឺរណែត ។

ទន្ទឹមនឹងនេះទីក្រុងមួយចំនួនរួមមានទីក្រុងអ៊ូហ្ស៊ីនៃខេត្តជាំងស៊ូ ទីក្រុងស៊ីអាននៃខេត្តសានស៊ី ទីក្រុងសៀងហៃ សិនជិន ខេត្តក្វាងទុង ស៊ីអ៊ីននៃខេត្តហ្វូជាននិងណានឆាងនៃខេត្តជាំងស៊ីបានប្រកាសគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដោយពន្យារកាលបរិច្ឆេទទូទាត់ប្រាក់។ ការកាត់បន្ថយពន្ធនិងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធសម្រាប់ការជួលក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀត។

លោក Chen បានមានប្រសាសន៍ថា“ រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលកំពុងតែផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការការពារការឆ្លងវីរុសវីរុសនេះប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវិធានការគាំទ្រនឹងត្រូវបានដាក់ចេញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចចិនឱ្យមានសុខភាពល្អ” ។

អត្ថបទមួយដែលត្រូវបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទិនានុប្បវត្តិឈីហ្ស៊ូកាលពីថ្ងៃអាទិត្យដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុលោកលីវគុនបានស្នើថារដ្ឋាភិបាលកណ្តាលគួរតែបន្តបង្កើតយន្តការរយៈពេលវែងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិស្របតាមគោលការណ៍ដែលថាគេហដ្ឋានគឺសម្រាប់ការរស់នៅមិនមែនការរំពឹងទុកឡើយ។