ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកពេលនេះត្រូវបានពិពណ៌នាល្អបំផុតថាស្មើ

វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុករបស់កម្ពុជាត្រូវបានគេពិពណ៌នាថា“ រាបស្មើ” ខណៈពេលដែលខុនដូនិងបូរីត្រូវបានគេដាក់ថា ជាតំបន់ដែលរងការវាយប្រហារខ្លាំងបំផុតក្នុងកំឡុង ពេលនៃការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ ១៩ ព្រោះថាការចុះបញ្ជីនៅទីបំផុតនឹងចាំបាច់ត្រូវដាក់លក់ក្រោមតំលៃទីផ្សារនាប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ បើយោងតាមអ្នកនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។

លោក Grant Fitzgerald នាយកប្រចាំប្រទេសរបស់ Independent Property Servicesបានប្រាប់កាសែតខ្មែរថាមស៍ថា ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកល្អប្រសើរបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺស្មើ។

លោកបាននិយាយថា“ នេះគឺអាចយល់បានដែលថាប្រទេសនានានៅជុំវិញពិភពលោកបានបិទប្រទេសយ៉ាងសំខាន់ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរីករាលដាលនៃកូវីដ ១៩។ការបិទប្រទេសនេះនឹងជះឥទ្ធិពលដល់វិស័យជាក់លាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យច្រើនជាងតំបន់ដទៃទៀត ដោយផ្នែកភាគច្រើនដែលត្រូវបានប៉ះពាល់នឹងបំណុលត្រូវទទួលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុត នេះមានន័យថាគឺជាខុនដូនិងបុរី” ។

លោកបានពន្យល់ថាអចលនទ្រព្យទាំងនេះភាគច្រើនត្រូវបានទិញតាមរយៈប្រាក់កម្ចីហើយជាមួយនឹងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលដែលកំពុងធ្លាក់ចុះប្រជាជនត្រូវបានគេបញ្ឈប់ខ្លះនិងកាត់ប្រាក់ខែ នឹងទំនងជាមានបញ្ហាកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចំពោះប្រាក់កម្ចី។

លោកបានធ្វើការកត់សម្គាល់ថា“ សូមប្រយ័ត្នចំពោះខុនដូដែលមានតំលៃថោកជាងទីផ្សារនិងបុរីចូលមកក្នុងទីផ្សារនាប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។ សម្រាប់ពេលនេះសាច់ប្រាក់គឺជាស្តេច។ ប្រសិនបើអ្នកមានសូមរក្សាវាឱ្យរួចរាល់ ដើម្បីចាប់យកការចរចា។ ដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នោះគឺ ការិយាល័យនៅក្នុងខេត្តសៀមរាបរបស់យើងគឺ មានការមមាញឹកខ្លាំងនៅពេលនេះ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះយើងសង្កេតឃើញថាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យកំពុងមានការកើនឡើងនៅពេលនេះប្រជាជនកំពុងត្រូវការប្រាក់ យើងមានអ្នកលក់ជាច្រើនកំពុងចង់លក់ឲ្យលឿននៅក្នុងខេត្តសៀមរាប” ។យោងតាមអ្នកគ្រប់គ្រងប្រចាំប្រទេសដែលបានចំណាយពេល ៨ ឆ្នាំធ្វើការនៅប្រទេសកម្ពុជានិងចិននោះអ្វីៗនឹងវិលមករកសភាពធម្មតាវិញល្អសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ លោក Fitzgerald បានមានប្រសាសន៍ថាតាមច្បាប់ទូទៅសេដ្ឋកិច្ចដំណើរការបានល្អប្រសើរនៅពេលមានធាតុមួយនៃភាពប្រាកដប្រជាក្នុងការគាំទ្រទីផ្សារ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា“ នៅពេលសាលារៀនបើកទ្វារឡើងវិញ ព្រំប្រទល់បើកទ្វារឡើងវិញ ហើយប្រជាជននឹងវិលត្រឡប់ទៅរកជីវិតធម្មតាវិញនេះគឺជាពេលដែលភាពប្រាកដប្រជានៃទីផ្សារនិងភាពជឿជាក់នឹងវិលត្រឡប់មកវិញហើយយើងនឹងឃើញថាសេដ្ឋកិច្ចចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀត” ។

ការិយាល័យឥណទានកម្ពុជា (CBC) បានរាយការណ៍ថា ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សងសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី ១ នៃឆ្នាំនេះបានកើនឡើងដល់ ២៨.៤ ពាន់លានដុល្លារកើនឡើង ២៦ ភាគរយ បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំសរុបមានចំនួន ៤.២៣ ពាន់លានដុល្លារ ដែលតំណាងឱ្យកំណើន ៣១ ភាគរយបើប្រៀបធៀបនឹងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០១៩ ។យោងតាមរបាយការណ៍ CBRE នាពេលថ្មីៗនេះទំនុកចិត្តរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បុរីនៅតែមានភាពរឹងមាំ បើទោះជាមានកម្លាំងចលករផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដូចជា EBA (អ្វីៗទាំងអស់លើកលែងតែអាវុធត្រូវដក ២០ ភាគរយនិងជំងឺកូវីដ ១៩) ។ តាមពិតតម្លៃបានឃើញការកើនឡើងរហូតដល់ទៅ ២.៩ ភាគរយនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់ទាក់ទងគ្នាក្នុងកំឡុងពេលតែមួយ - ជាមួយនឹងវីឡាបានរាយការណ៍ពីការកើនឡើងតម្លៃរហូតដល់ទៅ ៤.៣ ភាគរយ។

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន CBRE រំពឹងថាតម្លៃលក់នៅតែបន្តកើនឡើងពេញមួយឆ្នាំប្រសិនបើមានការកែតម្រូវទីផ្សារ ភាពលំបាកនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងសមាជិកគ្រួសារត្រូវបានរំពឹងថានឹងមាននៅផ្សារបន្ទាប់។

ទោះយ៉ាងណានៅចុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២០ តម្លៃខុនដូក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យលំដាប់ខ្ពស់និងមធ្យមបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញនូវនិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃទីផ្សារកណ្តាលក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡាថយចុះ ១.៥ ភាគរយ ខណៈពេលដែលយោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE បានឱ្យដឹងថាចំណែកទីផ្សារដែលមានតម្លៃទាបបានធ្លាក់ចុះ ០.៥ ភាគរយ។ការជួលខុនដូក៏កំពុងមើលឃើញតម្លៃធ្លាក់ចុះដែរ។ ការជួលនៅលំដាប់ខ្ពស់និងមធ្យមជួរបានធ្លាក់ចុះ ០.៤ ភាគរយនិង ០.៦ ភាគរយរៀងៗខ្លួន។ ការធ្លាក់ចុះតម្លៃនេះបណ្តាលមកពីការភ័យខ្លាចជុំវិញជំងឺកូវីដ១៩ និងការផ្គត់ផ្គង់យូនីតខុនដូថ្មីដែលនឹងចេញលក់តាមអ៊ិនធឺណេតក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២០ ។(ព័ត៌មាននេះមានប្រភពមកពីKhmertimes.com)