តើគម្រោងថ្មីរបស់កម្ពុជាមានតម្លៃក្នុងការទិញទេ? សូមតាមដានមើលទាំងអស់គ្នា។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគម្រោងដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីៗនៅកម្ពុជាគឺជាគម្រោងអគារតែមួយដែលមានទំហំខុសៗគ្នាដោយប្រភេទជាន់ពេញនិយមគឺយូនីតតូចដែលមានការតុបតែងល្អនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះពេញលេញ។ តម្លៃទំហំខ្នាតតូចមិនថ្លៃពេកនោះទេ។

ទោះយ៉ាងណានៅពេលការអភិវឌ្ឍទីក្រុងរបស់ប្រទេសកម្ពុជាទើបតែចាប់ផ្តើមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធចាំបាច់ត្រូវកែលំអ។ គ្រឿងបរិក្ខារខាងក្រៅនៃអគារតែមួយខ្សោយផ្សារទំនើប មន្ទីរពេទ្យនិងសាលារៀននិងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរមិនសូវស្រួលទេ។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានបំពាក់ដោយអាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ ក្លឹបនិងកន្លែងផ្សេងៗទៀតនៅខាងក្នុងអាគារតែមួយដើម្បីឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនអាចរីករាយនឹងជីវិតដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដោយមិនចាំបាច់ចេញពីអាគារ។

មានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃគម្រោងមានអាគារតែមួយ។

គុណសម្បត្តិ

១.ទំហំតូច។ គម្រោងអគារតែមួយនៅប្រទេសកម្ពុជាមានទំហំខុសៗគ្នាប៉ុន្តែភាគច្រើននៃអគារទាំងនោះភាគច្រើនមានទំហំតូចៗ។ ពួកគេត្រូវបានបំពាក់ដោយប្រដាប់ប្រដាប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ។ ជាធម្មតាវិនិយោគិននឹងទិញវាក្នុងគោលបំណងវិនិយោគ។

២.សក្តានុពលវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យនិងអត្រាចំណូលខ្ពស់ត្រឡប់មកវិញ។ ផលចំណេញនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានកំរិតខ្ពស់ហើយការវិនិយោគលើអាផាតមិនមានភាពល្អប្រសើរ។ តម្លៃគេហដ្ឋាននិងការកើនឡើងជាមធ្យមបានឈានដល់ ១៥% ហើយចំណូលពីការជួលអចលនៈទ្រព្យគឺ ៨% -១០% ។ ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានគេដាក់ឈ្មោះថាជាប្រទេសវិនិយោគសក្តានុពលមួយ។

៣. ពេលវេលាសាងសង់ខ្លីនិងផ្ទេរលឿន។ អគារតែមួយត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើដំណើរការគម្រោងធម្មតាហើយវាអាចត្រូវបានបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋានក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំដោយមិនបារម្ភអំពីម្ចាស់គម្រោងពន្យារផ្ទេរ។

៤. ទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមុនពេលកំណត់ហើយហានិភ័យក៏តិចដែរ។ ដំណើរការចុងក្រោយនៃការទិញផ្ទះនៅកម្ពុជាគឺប្រគល់ផ្ទះសម្រាប់ត្រួតពិនិត្យនិងដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់សិទ្ធិប្លង់រឹង។ វដ្តនៃការដំណើរការគឺប្រហែល ៣-៦ ខែ។ កាន់តែលឿនដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ, ហានិភ័យតិចសម្រាប់វិនិយោគិន។

គុណវិបត្តិ

១.គម្រោងអគារតែមួយដែលមានបរិស្ថានបៃតងតិចតួច។ អាគារឯកត្តលក្ខណគឺជាអាគារតែមួយដែលជាផ្លូវនៅពេលអ្នកចេញទៅក្រៅ។ មិនមានតំបន់បៃតងនិងគ្មានកន្លែងកម្សាន្តនិងឧបករណ៍កម្សាន្តសាធារណៈទេ។

២. នៅជិតផ្លូវ មានសំលេងរំខានណាស់។ ភាគច្រើននៃអាគារតែមួយស្ថិតនៅជិតផ្លូវហើយភាគច្រើននៃអាគារស្ថិតនៅក្នុងទីប្រជុំជនដូច្នេះសំលេងរំខាននៅតាមផ្លូវគឺនឹងជៀសមិនរួចទេ។

៣.ការប្រើប្រាស់ចម្រុះនៃមុខងារអាជីវកម្មនិងមុខងារលំនៅដ្ឋាន កម្រិតផាសុកភាពក្នុងលំនៅដ្ឋានប្រហែលជារងផលប៉ះពាល់។ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការលក់និងបង្កើនការធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលម្ចាស់គម្រោងភាគច្រើនមិនត្រឹមតែមានផ្នែកលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងការិយាល័យការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម - លំនៅដ្ឋានផងដែរ។

៤. គំរោងនេះតូចហើយសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យគឺគួរអោយសង្ស័យ។ អាគារទោលជាធម្មតាត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយម្ចាស់គម្រោងម៉ាកតូចៗ។ កំណត់ដោយដើមទុននិងភាពរឹងមាំគុណភាពនឹងត្រូវបានគេបញ្ចុះនៅកម្រិតណាមួយហើយសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅពេលក្រោយមិនអាចត្រូវបានធានាទេ។

អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជាមានគុណប្រយោជន៍នៃការគ្រប់គ្រងការប្តូរប្រាក់បរទេស សិទ្ធិកាន់កាប់ជាអចិន្រ្តៃយ៍ជាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកនិងទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ពីការវិនិយោគ។ នៅដំណាក់កាលនេះទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយការវិនិយោគអាផាតមិនដែលមានទីតាំងល្អ ទំហំតូចនិងតម្លៃសរុបទាបដែលត្រូវបានពេញចិត្តដោយអ្នកវិនិយោគ។គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃអគារនីមួយៗគឺជាបាតុភូតនៃនគរូបនីយកម្មនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានិងដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ នៅពេលអនាគតជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចនិងការកែលម្អជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជននៅប្រទេសកម្ពុជា  ប្រជាជនមិនត្រឹមតែស្វែងរកលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងជាបរិស្ថានដែលអាចរស់នៅបានផងដែរ។ សហគមន៍ខ្នាតធំដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញត្រូវតែជានិន្នាការដែលមិនអាចប្រែប្រួលបាន។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះសម្រាប់វិនិយោគិនលំនៅដ្ឋានត្រូវតែត្រូវបានកំណត់ស្របតាមតម្រូវការរបស់ពួកគេផ្ទាល់។ វិនិយោគិនចាំបាច់ត្រូវចាប់យកឱកាសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាដើម្បីទទួលបាននូវផលប្រយោជន៍ជាអតិបរមា។