អចលនទ្រព្យនៅតែជាវិស័យអាទិភាព គម្រោងការិយាល័យលំដាប់6A, Li Xin CEO Center នៅតែបន្តការសាងសង់យ៉ាងមុតមាំ

ទោះបីជា ប្រទេសកម្ពុជាមិនទាន់រួចផុតពីជំងឺឆ្លងកូវីដ-១៩ ក្ដី ហើយមួយរយៈក្រោយនេះ ក៏មានផលប៉ះពាល់ដោយប្រយោលពីសង្គ្រាមរវាងប្រទេសរុស្សី និង អ៊ុយក្រែនបានធ្វើឲ្យមានការបង្អាក់ដំណើរដល់អ្នកវិនិយោគទុននៅខាងក្រៅប្រទេស។

ឧកញ៉ា លឹម ហេង អនុប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា ធ្លាប់មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងចំណោមការវិនិយោគទាំងអស់ ការវិនិយោគទៅលើអចលនទ្រព្យ នៅតែជាវិស័យអទិភាព ដែលបានទាក់ទាញការវិនិយោគ ក្នុងស្រុកច្រើនជាងគេ។

ចំណែកឯ របាយការណ៍ស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ ២០២១ របស់ធនាគារជាតិ បានកត់សម្គាល់ថា វិស័យដែលបង្ហាញអំពីកំណើនដ៏ប្រសើរ នៃលំហូរនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស ដូចជាវិស័យផលិតកម្មមានកំណើន ២១.៣% , វិស័យអចលនទ្រព្យមានកំណើន ១.១% និងវិស័យថាមពលកើនឡើង៤.៣%។

យ៉ាងណាមិញ ទាក់ទងជាមួយនឹងសុទិដ្ឋិនិយមរបស់អ្នកជំនាញផ្នែកអចលទ្រព្យ គម្រោងអគារខ្ពស់ៗមួយចំនួន បានខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការបញ្ចប់នូវសមិទ្ធិផលរបស់ខ្លួន។ ជាក់ស្ដែង គម្រោងការិយាល័យកម្រិត A មួយកន្លែង កំពុងតែខិតខំប្រឹងប្រែងសាងសង់អគារបស់ខ្លួន ដើម្បីឲ្យក្លាយទៅជាកន្លែងសម្គាល់ថ្មី ក្នុងទឹកខណ្ឌ ៧ មករា ដែលជាទឹកដីវ័យចំណាស់មួយរបស់រាជធានីភ្នំពេញ នោះគឺគម្រោងការិយាល័យកម្រិត ៦ អា និងខុនដូទំនើប LI XIN CEO Center ។ 

តើ LI XIN CEO Center មានគុណសម្បត្តិអ្វីខ្លះ ដែលអ្នកវិនិយោគគួរបោះទុនលើគម្រោងយ៉ាងប្រណីតមួយនេះ? 

* រំលេចខ្លួននៅក្នុងទីតាំងសំខាន់CBD

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនតែងតែផ្តោតសំខាន់ជាងគេគឺទីតាំង យើងបានដឹងស្រាប់មកហើយថា ខណ្ឌ៧មករា គឺជាខណ្ឌដែលមានផ្ទៃដីតូចជាងគេ ថ្វីត្បិតតែតូចបន្តិចមែន ប៉ុន្តែជាមជ្ឈមណ្ឌលនយោបាយ មជ្ឈមណ្ឌលភូមិសាស្ត្រ មជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ពោរពេញទៅដោយអគារពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិជាច្រើនកន្លែង អមជាមួយអគាររបស់រដ្ឋាភិបាលផង និង ស្ថិតនៅផ្នែកកណ្ដាលរាជធានីភ្នំេពញ ធ្វើឱ្យគម្រោង LI XIN CEO Center បានជ្រើសរើសយកទីតាំងនេះ ក្នុងការសាងសង់អគាររបស់ខ្លួន។ ប្លង់អគារគឺស្ថិតនៅលើដងផ្លូវលេខ១៦៩ មហាវិថីសាធារណរដ្ឋឆេក  ដោយពិេសសនោះ នៅក្នុងចម្ងាយមួយគីឡូម៉ែត្របួនជ្រុង អ្នកអាចធ្វើំដំណើរថ្មើជើង ទៅកាន់ទីតាំងសំខាន់ៗមួយចំនួនរួមមាន៖

 
- មជ្ឈមណ្ឌលនយោបាយរួមមាន ទីស្ដីការគណរដ្ឋមន្ត្រី វិមានសន្តិភាព ក្រសួងការពារជាតិ ក្រសួងទេសចរណ៍ ក្រសួងអភិវឌ្ឍជនបទ ក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ច សង្គមកិច្ច និងវប្បធម៌  អគ្គបញ្ជាការដ្ឋាននៃកងយុទ្ធពលខេមរភូមិន្ទ អធិការដ្ឋាននគរខណ្ឌ ៧មករា 

- មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដូចជា ផ្សារទំនើបលំដាប់ថ្នាក់អន្តរជាតិ អូឡាំព្យាម៉ល, ផ្សារជីបម៉ុង បាក់ទូក សេនធើ, ផ្សារទំនើប ស៊ីធីម៉ល ផ្លូវហ្វាយណាន់សលស្ទ្រីត 

- មជ្ឈមណ្ឌលអប់រំ នៅជិតនឹងទីតាំងអគារ យើងឃើញមានសាលារដ្ឋ និងអន្តរជាតិ មាន សាលាបឋមសិក្សានិងវិទ្យាល័យបាក់ទូក សាលាអន្តរជាតិ អារីហ្សូន សាលាអន្តរជាតិ New Gateway  សាកលវិទ្យាល័យ ភ្នំពេញ សកលវិទ្យាល័យ លីមកុកវីង។ល។

- មជ្ឈមណ្ឌលវេជ្ជសាស្រ្ត៖ មន្ទីរពេទ្យព្រះសីហនុមណ្ឌលនៃក្តីសង្ឃឹម,មន្ទីរពហុព្យាបាល សម្ភពសោភា អូឡាំព្យា - Sorphear Maternity Polyclinic (Olympia),Bumrungrad ការិយាល័យតំណាងមន្ទីរពេទ្យបំរុងរ៉ាត់ ប្រចាំកម្ពុជា។ល។

ក្រៅពីនេះ ចេញពីទីតាំងគោលរបស់អគារ LI XIN CEO Center  ជិះត្រឹមតែ១២នាទី នឹងទៅដល់តំបន់ពាណិជ្ជកម្មបឹងកក់ ដែលមានផ្សារទំនើប Eden Garden,  ១៥ នាទីទៅកាន់ ផ្សារទំនើបអុីអន ម៉ល  ព្រះបរមរាជវាំង និងវត្តភ្នំ ។ ហើយនៅជុំវិញអគារក៏មានជាប្រភេទផ្សារក្នុងស្រុក, គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុធនាគារ, ហាងកាហ្វេ ភោជនីយដ្ឋានល្បីៗ ដូចជាម៉ាស្ទ័រស៊ូគីស៊ុប ផាកកាហ្វេជាដើម ដោយលោកអ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយពេលលើសពី៥នាទីក្នុងការទៅដល់។ 

* អភិវឌ្ឍនិងគ្រប់គ្រងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍល្បីៗលំដាប់អន្តរជាតិ 

អគារត្រូវបានសង់សងនិងរចនាម៉ូដដោយក្រុមហ៊ុន Lixin ដែលជាសហគ្រាសជាតិ មានទំនួលខុសត្រូវខ្ពស់និងមានភាពល្បីល្បាញរបស់ប្រទេសចិន រួមជាមួយ ក្រុមហ៊ុន Huazi Group Sichuan No.3 Building Engineering ជាក្រុមហ៊ុនម៉ៅការ និងសម្ព័ន្ធមិត្តជាមួយគ្នា ក្នុងការបង្កើត CEO centre ឲ្យក្លាយទៅជាក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិដំបូងគេ និងមានទាំងស្ថាបត្យកម្មលំនៅដ្ឋាននៅរាជធានីភ្នំពេញ។ 

បើក្រឡេកទៅមើលការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងអគារវិញ គឺមានការគ្រប់ពីក្រុមហ៊ុន Wyndham Hotel Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសេវាកម្មលំដាប់ផ្កាយប្រាំដ៏ធំបំផុតដំបូងគេក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ Wyndham Hotel Group មានអាជីវកម្មដល់ទៅ ២១ ម៉ាកយីហោល្បីៗ ដែលមានសណ្ឋាគារដល់ទៅ ៨០០០ កន្លែង និងមានទីតាំងក្នុងប្រទេសចំនួន៧៨ជុំវិញពិភពលោក។

Wyndham Hotels & Resort មានបទពិសោធន៍ប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារ ដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារដោយគ្មានកង្វល់ និងជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារដែលគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតមួយ។ CEO Twin អគារ A ត្រូវបានកែលម្អជាថ្មី និងគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយ Wyndham Hotel ។

នៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ LI XIN CEO Center ទទួលបានពានរង្វាន់ដល់ទៅ៣ រួមមាន គម្រោងអភិវឌ្ឍខុនដូលំដាប់ខ្ពស់ល្អផ្ដាច់គេនៅរាជធានីភ្នំពេញ ការរចនាស្ថាបត្យកម្មខុនដូល្អបំផុត និងគម្រោងអភិវឌ្ឍការិយាល័យល្អបំផុត មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក្រុមហ៊ុនក៏បានទទួលពានរង្វាន់ជាបន្តបន្ទាប់ចំនួន៧ទៀតផងដែរ។ 

* លក្ខណសម្បត្តិពិសេសរបស់អគារ 

អគារ Lixin CEO Center មានទម្រង់ជា អគារភ្លោះ A&B ជាមួយកម្ពស់ខ្ពស់សន្លឹមរហូតដល់ទៅ ៣៣ ជាន់ សរុបស្មើ១៣០ ម៉ែត្រ ជាអគារពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលគ្នានូវយូនីតផ្ទះល្វែងប្រណីត អគារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ និងអាផាតមិនសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយប្រាំ។

នៅក្នុងអគារទាំងមូលមានយូនីតសរុបចំនួន១,០៤៧។ ជាន់ទី១ នៃអគារទាំងពីរ គឺជាតំបន់ការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ ហើយចាប់ពីជាន់ទី ២ទៅ៤  ជាចំណតឡាន។ សម្រាប់អគារទី A ពីជាន់ទី៥ ទៅដល់ជាន់ទី១៤ តំបន់ការិយាល័យអាជីវកម្មលំដាប់ខ្ពស់ដែលកម្រ។ ជាន់ទី១៥-២៨  គឺជាសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយប្រាំ វីនដាម ហូថែល ចំណែកឯជាន់ទី ៥-២៨ នៃអគារ Bវិញ គឺជាអាផាតមិនសណ្ឋាគារប្រណីត។ ហើយសម្រាប់ជាន់២៩-៣២  គឺជាជាន់សម្រាប់យូនីតផ្ទះល្វែង អាចរស់នៅជាមួយគ្រួសារបានយ៉ាងងាយស្រួល។

 
អគារ Lixin CEO Center មានទំហំ ៦០០០ ម៉ែត្រការ៉េ មានមកជាមួយកន្លែងបរិក្ខារប្រណិតលំដាប់ផ្កាយប្រាំ ត្រូវបានបំពាក់ដោយអាងហែលទឹក ស្កាយបារ សាលស៊ីហ្គានិងស្រា ភោជនីយដ្ឋាន Michelin star ផ្លូវរត់ កន្លែងហាត់ប្រាណ សាល SPA ដែលជាសាលសន្និសីទអន្តរជាតិ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ។ល។

ប្រមូលផ្តុំផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ដូចជាផ្ទះល្វែងធំៗ អគារការិយាល័យប្រណីត និងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយប្រាំ Wyndham។ 

* ជាអគារការិយាល័យកម្រិត៦ A ជាមួយនឹងអត្រាចំណេញលើការជួលត្រឡប់ប្រចាំឆ្នាំ ១០ ភាគរយ 

Lixin CEO Center គឺជាគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់តែមួយគត់ដែលគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់ដោយសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយប្រាំក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ Wyndham Hotel Apartments ផ្តល់សេវាកម្មជួលរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ក្លាយជាម្ចាស់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយប្រាំ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តល់សេវាកម្មទិញវិញរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ ម្ចាស់អាចលក់អចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍វិញ ដែលនេះពិតជាមានន័យថាការឡើងតម្លៃទ្រព្យសកម្ម និងគ្មានកង្វល់។ 

បើមើលទៅកាន់ទំហំរបស់ការិយាល័យប្រណិតលំដាប់ខ្ពស់ មានទំហំចាប់ពី ៧៣-៤០០ ម៉ែត្រការ៉េ ជាអគារការិយាល័យឆ្លាតវៃកម្រិត ៦A តែមួយគត់នៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យរាជធានីភ្នំពេញ កម្ពស់ ៨.៤ ម៉ែត្រ តាមបែបសណ្ឋាគារ កន្លែងទទួលភ្ញៀវ មជ្ឈមណ្ឌលអាជីវកម្មកម្រិតកំពូល និងបណ្តាញខ្សែកាបអុបទិកអុីនធើណេត ដើម្បីបម្រើមុខងារអាជីវកម្មលំដាប់ផ្កាយប្រាំ បន្ទប់ការិយាល័យអាជីវកម្មដែលប្ដូរតាមបំណងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកសម្រាប់ឥស្សរជនក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមលើការវិនិយោគ ១០ ភាគរយ ។