Urban Village Phnom Penh៖ គម្រោងដ៏ពេញនិយមនៅរាជធានីភ្នំពេញ។ តើគម្រោងនេះមានគុណសម្បត្តិអ្វីខ្លះ?

ថ្ងៃនេះយើងនឹងវិភាគUrban Village Phnom Penhអំពីទីតាំងនិងកន្លែងបរិក្ខារនិងគម្រោងផ្ទាល់។

ទីតាំង

Urban Village មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងខណ្ឌមានជ័យ អនុ CBD ។ ជាមួយនឹងការពន្លឿនការធ្វើនគរូបនីយកម្មនៅរាជធានីភ្នំពេញ ដីនៅតំបន់ស្នូលទាំងបួនកំពុងតែខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំង។ ខណ្ឌមានជ័យនិងស្រុកសែនសុខដែលនៅជិតតំបន់កណ្តាលបានចូលមកក្នុងទីសាធារណជាបណ្តើរ ៗ ហើយ។ ឥឡូវនេះអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗរបស់រដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងទោរទន់ទៅតំបន់ជុំវិញនោះដែរ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័នថ្មីៗកំពុងដំណើរការយ៉ាងពេញទំហឹង អាជីវកម្មខ្នាតធំកំពុងខិតទៅជិតតំបន់ជុំវិញ (ដូចជាអ៊ីអន) ហើយវណ្ណអ្នកមានកំពុងធ្វើចំណាកស្រុកទៅជាយក្រុង។ ជាមួយនឹងការពង្រីកទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់តំបន់ស្នូលនៃរាជធានីភ្នំពេញនឹងផ្លាស់ចេញពីតំបន់ប្រពៃណីទាំងបួននៅទីបំផុត។ តំបន់មានជ័យនិងសែនុខដែលនៅជិតតំបន់ទាំងបួននោះនឹងក្លាយជាសមរភូមិថ្មី។

ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យជាធម្មតារក្សាល្បឿននៃការធ្វើនគរូបនីយកម្ម តំបន់ស្នូលគឺជាទីផ្សារសំខាន់នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ គម្រោងកាន់តែច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់នេះ។ ដូច្នេះទីតាំងរបស់Urban Villageនៅតែមានភាពជោគជ័យ។

បើនិយាយពីផ្នែកផ្លូវថ្នល់វិញ Urban Village Phnom Penh បានធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងវិថីហ៊ុនសែននិងផ្លូវជាតិលេខ ២ (ចុងខាងត្បូងផ្លូវនរោត្តម) ។ បើគ្មានការកកស្ទះចរាចរណ៍ទេគឺចំណាយពេលត្រឹមតែ ១០ ឬ ២០ នាទីប៉ុណ្ណោះដើម្បីធ្វើដំណើរឆ្ពោះទៅកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាតំបន់ដែលលេចធ្លោជាងគេទៅនឹងតំបន់ស្នូល។

កន្លែងបរិក្ខារ

Urban Village Phnom Penhស្ថិតនៅជាប់នឹងទីក្រុងអាយអិនជីថ្មីនៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហើយភ្ជាប់ទៅនឹងទីក្រុងចាស់។ គ្រឿងបរិក្ខារគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋាន។ វាអាចទៅដល់សង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មស្នូលនៃរាជធានីភ្នំពេញក្នុងរយៈពេល ២០ នាទីដោយឡានហើយជីវិតគឺងាយស្រួល។ តំបន់ដែលគម្រោងមានទីតាំងស្ថិតនៅជាតំបន់លំនៅដ្ឋានកណ្តាលទីក្រុងដែលលេចធ្លោភ្ជាប់តំបន់ស្ថានទូតនៅភាគខាងជើងជាប់នឹងស្ថានទូតនៃប្រទេសចំនួន ៣១ រួមមានប្រទេសចិននិងម៉ាឡេស៊ីនិងនៅភាគឦសានគឺទន្លេបាសាក់និងកោះពេជ្រ។គម្រោងនេះមានចម្ងាយប្រមាណ ១ គីឡូម៉ែត្រពីសង្កាត់បឹងកេងកងនៃមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញកំសាន្តភ្នំពេញនិងមានចម្ងាយប្រហែល ៣ គីឡូម៉ែត្រពីអ៊ីអន ១ ហើយដំណាក់កាលទី ៣ របស់អ៊ីអនគ្រោងនឹងបើកនៅលើវិថីហ៊ុនសែនចម្ងាយប្រហែល ៥ នាទីពីគម្រោង។ មួយគីឡូម៉ែត្រខាងត្បូងនៃគម្រោងកំពុងសាងសង់ផ្លាហ្សាពាណិជ្ជកម្មពេជ្រដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ ២០២១ ហើយអគារពាណិជ្ជកម្មថ្មីជីបម៉ុងលែននឹងត្រូវបានសាងសង់នៅសងខាងគម្រោង។

Urban Village Phnom Penhស្ថិតនៅចន្លោះផ្លូវហ៊ុនសែននិងផ្លូវនរោត្តម។ វាគឺជាគម្រោងតែមួយគត់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញដែលមានវិសាលភាពចំនួនពីរ។ វាងាយស្រួលក្នុងការបើកបរហើយមានចម្ងាយប្រហែល ១០ គីឡូម៉ែត្រពីអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី។

បើនិយាយពីសាលារៀនគម្រោងគឺជិតសាលាអន្តរជាតិល្អបំផុតនៅភ្នំពេញ ISPP សាកលវិទ្យាល័យអាយអាយស៊ី សាកលវិទ្យាល័យភូមិន្ទនីតិសាស្ត្រនិងវិទ្យាសាស្ត្រសេដ្ឋកិច្ចនិងមានបរិយាកាសអប់រំល្អ។

និយាយជារួមទោះបីតំបន់នោះជាតំបន់ថ្មីក៏ដោយក៏មូលដ្ឋានគ្រឹះមានលក្ខណៈពេញលេញហើយមានទីតាំងធំ ៗ ជាច្រើនកំពុងសាងសង់ដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងនាពេលអនាគត។

ការណែនាំអំពីម៉ាកយីហោ

Urban Village Phnom Penhគឺជាគម្រោងមួយដែលត្រូវបានសាងសង់ដោយ Urban Living Solutions និង Jinkeng Group រួមគ្នាដែលជាគម្រោងធំជាងគេនៅកម្ពុជារបស់ក្រុមហ៊ុនហុងកុង។

ក្រុមហ៊ុនJinkeng Groupត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ ១៩៩២ ហើយមានការិយាល័យកណ្តាលនៅហុងកុងដែលមានការិយាល័យនៅប្រទេសចិនកម្ពុជានិងអេស្ប៉ាញ។ ក្រុមពហុជាតិមានអាជីវកម្មចម្រុះដែលគ្របដណ្តប់លើឧស្សាហកម្មផ្សេងៗគ្នាដូចជា សម្លៀកបំពាក់ អចលនទ្រព្យ ធានារ៉ាប់រង ហិរញ្ញវត្ថុ ការវេចខ្ចប់ ការបោះពុម្ព កសិកម្មនិងព្រៃឈើនិងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។ វាក៏ជាក្រុមហ៊ុនផលិតអាវយឺតដ៏ធំមួយក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនផលិតអាវយឺតធំជាងគេទាំង ៥ នៅលើពិភពលោក។ រោងចក្ររបស់ខ្លួនគឺធំជាងគេនៅកម្ពុជាដែលមាននិយោជិកជាង ៣ ម៉ឺននាក់។

ដោយសារតែក្រុមហ៊ុនមានរយៈពេលយូរអង្វែងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក្រុមហ៊ុននេះមានការយល់ដឹងស៊ីជម្រៅនិងទូលំទូលាយអំពីទីផ្សារក្នុងស្រុកដែលបានចាក់គ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ Jinkeng Group គឺជាអ្នកវិនិយោគដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងគម្រោងហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ។ ក៏ជាគម្រោងទី ៣ របស់ក្រុមហ៊ុននៅភ្នំពេញផងដែរ។ ដោយសហការជាមួយUrban Living Solutions, Jinkeng Group សង្ឃឹមថានឹងសាងសង់អាផាតមិនដែលមានតំលៃសមរម្យនិងជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់មនុស្សសាមញ្ញ។ តម្លៃរបស់Urban Village Phnom Penhគឺសមរម្យណាស់សម្រាប់តម្រូវការរបស់អ្នកក្នុងស្រុក។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃគម្រោង

គម្រោងUrban Village Phnom Penhមានផ្ទៃដី ៧.៦ ហិកតាហើយចែកជា ៣ ដំណាក់កាល។ ការរួមបញ្ចូលបែបអន្តរជាតិធំជាងគេនៅភ្នំពេញដែលមានអត្រាបៃតងរហូតដល់ ៤៥ ភាគរយ។ ថ្លៃសេវាអចលនទ្រព្យសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យចាប់ពី ០.៥ ទៅ ១.២ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

តំណាក់កាលគម្រោងដំបូងត្រូវបានលក់អស់ហើយអគារចំនួន ៤ នៃអាផាតមិនកម្ពស់ ២៣ ជាន់មាន ៨២៨ យូនីត។ គម្រោងដំណាក់កាលទី ២ អាចទិញបានឥឡូវនេះ។ ការរចនាអគារ Eមានចំនួន ១៧ បន្ទប់ក្នុងមួយជាន់និងមានជណ្តើរយន្តចំនួន ៤ ។ ការរចនារបស់អគារ F ជា ១១ បន្ទប់ក្នុងមួយជាន់និងជណ្តើរយន្ត ៤ ។ ការរចនាអគារ G ជា ១៣ បន្ទប់ក្នុងមួយជាន់និងជណ្តើរយន្ត ៤ ។មានប្រភេទបន្ទប់ស្ទូឌីយ៉ូ, អាផាតមិនបន្ទប់គេងមួយ, បន្ទប់គេង ២, បន្ទប់គេង៣ និងប្រភេទLoftខុសគ្នាដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ។ មានចាប់ពីទំហំ ៣១-១០៧ ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់អាផាតមិន និងចាប់ពី ៦២-៧៤ ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់Loft។

ប្រភេទជាន់សំខាន់

អាផាតមិននៅUrban Village Phnom Penhមានប្រភេទអាផាតមិនដែលមានប្រជាប្រិយភាព។ មានបន្ទប់ធំនិងអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងដែលសមរម្យសម្រាប់ការវិនិយោគដែលមានតម្លៃនៃទំហំសរុប ៣០-៥០ ម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃសរុបគឺសមរម្យ។ មានបន្ទប់គេងពីរនិងបន្ទប់គេងបីដែលសមស្របសម្រាប់ការរស់នៅខ្លួនឯងរួមទាំងloftនិងអាផាតមិន។ ថ្ងៃនេះយើងសូមណែនាំអាផាតមិនធំ ៗ ចំនួន ២ ប្រភេទ។

យូនីត ប៊ី៣៖ អគារនេះមានទំហំប្រមាណ ៧០ ម៉ែត្រការ៉េ មានបន្ទប់គេង ២ រចនាមានយ៉រពីរ មានភ្លើងបំភ្លឺល្អសមរម្យសម្រាប់ក្រុមគ្រួសារតូចៗ។

យូនីត ស៊ី២៖ អគារនេះមានទំហំប្រមាណ ៥៣ ម៉ែត្រក្រឡា អាផាតមិនមួយបន្ទប់មានទំហំតូច រចនាបង្អូចធំទូលាយមានភ្លើងបំភ្លឺល្អសមរម្យសម្រាប់ជួលចេញឬរស់នៅ។

បង្ហាញបន្ទប់

កន្លែងបរិក្ខារក្នុងគម្រោង

Urban Village Phnom Penhគឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំបំផុតរបស់សហគ្រាសហុងកុងនៅកម្ពុជានិងជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសហគមន៍ដំបូងគេនៅកម្ពុជា។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើតំបន់បៃតងជាង ៤០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ហើយបរិស្ថានពិតជាអាចរស់នៅបាន។ សហគមន៍នេះមានទំហំធំទូលាយដោយមានផ្លូវលំកំសាន្តតាមសហគមន៍អាងហែលទឹកក្រៅនិងហាងជាង ៣០០០ ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះបីជាអ្នកមិនទៅផ្សារទំនើបក៏ដោយ ក៏តម្រូវការប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកអាចបំពេញបានភាគច្រើន។

មុខងារសហគមន៍គ្រួសាររួមមានសាលារៀន (សាលាម៉ុនតែសសូរី) ឧទ្យានtrampolineដំបូងរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ឧទ្យានជិះស្គី  ហាងកាហ្វេ ភោជនីយដ្ឋាន គ្រឿងសង្ហារឹមនិងផ្សារទំនើប សារមន្ទីរស្រាបៀរយានអាឡឺម៉ង់ បារកន្លែងហាត់ប្រាណ ទីលានបាល់ទាត់ បណ្ណាល័យ បន្ទប់ហ្គេមជាដើម អ្នកអាចរីករាយជាមួយជីវិតងាយស្រួលដោយមិនចាំបាច់ចាកចេញពីសហគមន៍។

Urban Village Phnom Penh មិនត្រឹមតែជាសហគមន៍រស់នៅសាមញ្ញប៉ុណ្ណោះទេ កន្លែងសំខាន់របស់គម្រោងគឺឧទ្យានសិល្បសហគ្រិនអន្តរជាតិធំជាងគេនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ការច្នៃប្រឌិតរួមដែលបង្កើតដោយរោងចក្រគឺជាមជ្ឈមណ្ឌលច្នៃប្រឌិតថ្មីរបស់ប្រទេសកម្ពុជាដែលមានផ្ទៃក្រឡាជាង ៣ ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ។ វារួមបញ្ចូលការផ្តល់ម្ហូបអាហារ ការកម្សាន្តសម្រាប់គ្រួសារ ការអប់រំសម្រាប់កុមារ ការបង្កើតថ្មីនិងការិយាល័យ។ វាជាឧទ្យានគំនិតច្នៃប្រឌិតនិងកន្លែងបើកចំហប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិតរួមទាំងកន្លែងធ្វើការរួមគ្នាអគារការិយាល័យនិងតំបន់បង្កើតប្រធានបទផ្សេងៗ។ ឧទ្យាននេះប្រកាន់ខ្ជាប់នូវរចនាបថអក្សរសាស្ត្រនិងសិល្បគំនូរតាមទីសាធារណៈមានលក្ខណភ្លឺរលោងនិងដិតដាមការរចនាមានការរួមបញ្ចូលល្អហើយរចនាបថគឺល្អធាតុវប្បធម៌ក្នុងស្រុកនៃប្រទេសកម្ពុជាមានលក្ខណចម្រុះហើយអក្សរសិល្ប៍និងសិល្បដោយមិនបាត់បង់នូវភាពទំនើប។

ការវិនិយោគនៅរាជធានីភ្នំពេញពឹងផ្អែកលើទិន្នផលខ្ពស់ បើប្រៀបធៀបនឹងអាផាតមិនUrban Village Phnom Penh គឺមានលើសពីផែនការម៉ាក្រូ។

តម្លៃគម្រោងនិងតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ

Urban Village Phnom Penhមានប្រភេទជាន់ខុសៗគ្នាផ្តោតលើអ្នកទិញដែលមានតម្រូវការតឹងរឹងដោយមិនមានវីឡានិងអាផាតមិនធំៗ យូនីតសាមញ្ញគឺសមរម្យសម្រាប់ការរស់នៅរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា។

តម្លៃរបស់Urban Village Phnom Penh ចាប់ពី ១៧០០ ដុល្លារទៅ ២២០០ ដុល្លារដែលអាចទទួលបានសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងតំបន់។ ៧០% នៃUrban Village Phnom Penh ដំណាក់កាលទី ១ ត្រូវបានទិញដោយប្រជាជនក្នុងតំបន់។ នៅទីផ្សារគម្រោងថ្មីរបស់ប្រទេសកម្ពុជាដំណើរការរបស់Urban Village Phnom Penh ស្ថិតនៅក្នុងកម្រិតមួយ  ដែលជាកន្លែងទាក់ទាញភ្នែករបស់គម្រោងនេះធ្វើឱ្យUrban Village Phnom Penhមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំង។ ហើយដំណើរការទាំងមូលនៃUrban Village Phnom Penhក៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។