ទិន្នន័យចុងក្រោយនៃគម្រោងនៅកម្ពុជាតម្លៃខណ្ឌចំការមនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ១

បន្ទាប់ពីមានកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះនៅកម្ពុជាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៩។ ក្រៅពីសេដ្ឋកិច្ចពឹងលើល្បែងស៊ីសងដែលបានជះឥទ្ធិពលដល់ការអភិវឌ្ឍអចលនៈទ្រព្យតម្រូវការក្នុងស្រុកមិនគ្រប់គ្រាន់និងការវិនិយោគបរទេសខ្សោយនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានបង្កផលប៉ះពាល់ខ្លះដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាប្រឈមនឹងបញ្ហាតឹងរ៉ឹងជាងមុនចាប់តាំងពីការផ្ទុះឡើងនៃ Covid-19 ។ ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះហើយនោះនឹងជះឥទ្ធិពលដល់អចលនទ្រព្យ។

ដោយសារតែជំងឺ កូវីដ១៩ តើតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសកម្ពុជាបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែរឬទេ? តើមានជម្រើសអ្វីខ្លះសម្រាប់គម្រោង? តើតម្លៃអចលនទ្រព្យទាបសម្រាប់លក់គឺជាអ្វី? មូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់ក្រុមហ៊ុនខមភើសបានសង្ខេបអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅកម្ពុជា។ ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាទិន្នន័យទាំងនេះត្រូវតែមានការយកចិត្តទុកដាក់។

រហូតមកដល់ពេលនេះមានផ្ទះថ្មីប្រមាណ ១០១ ខ្នងសម្រាប់ដាក់លក់នៅលើកម្មវិធីស្វែងរកផ្ទះ ខមភើសដោយបែងចែកខេត្តនិងក្រុងសំខាន់ៗចំនួន ៦ រួមមានរាជធានីភ្នំពេញ ព្រះសីហនុ កំពត បន្ទាយមានជ័យ ស្វាយរៀង និងខេត្តកោះកុង។

យោងតាមការចែកចាយគម្រោងចំនួន ៧២ ត្រូវបានដាក់លក់នៅរាជធានីភ្នំពេញដែលជាតំបន់ដែលក្រាស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

រាជធានីភ្នំពេញគឺជារាជធានីនៃប្រទេសកម្ពុជាដែលមានសេដ្ឋកិច្ចនយោបាយនិងពាណិជ្ជកម្មរស់រវើកនិងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យនៅដំណាក់កាលដំបូង។ ក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋាននិងវិនិយោគិនចូលចិត្តទីផ្សារនៅភ្នំពេញ។ បច្ចុប្បន្នការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានថ្មីរបស់ប្រទេសកម្ពុជានៅតែត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយតំបន់ទីក្រុងនៃរាជធានីភ្នំពេញ។

រាជធានីភ្នំពេញត្រូវបានបែងចែកជាខណ្ឌរដ្ឋបាលចំនួន ១២ ហើយបច្ចុប្បន្នមានខណ្ឌ ៩ ដែលបានអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីៗ។ ខណ្ឌចំការមនមានតំបន់សកម្មធំនិងមានចំនួនអចលនទ្រព្យច្រើនជាងគេ។ មានគម្រោងចំនួន ៣១ សម្រាប់លក់បន្ទាប់មកគឺសង្កាត់ភ្នំពេញថ្មី ខណ្ឌសែនសុខដែលបច្ចុប្បន្នមាន ១៤ គម្រោងគឺខណ្ឌដូនពេញ ខណ្ឌ ៧ មករានិងខណ្ឌទួលគោកជាតំបន់ស្នូលតាមបែបប្រពៃណី ប៉ុន្តែតំបន់នោះមិនធំទេហើយធនធានដីធ្លី ដែលអាចត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅមានកំរិត។ លើសពីនេះទៀតតម្លៃដីគឺខ្ពស់ហើយមិនមានគម្រោងផ្ទះថ្មីច្រើនទេ។ ខណ្ឌជ្រោយចង្វានិងខណ្ឌមានជ័យជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់រង។ ទោះយ៉ាងណាគម្រោងធំ ៗ ដូចជាទីក្រុងរណបកំពុងសាងសង់ ហើយចក្ខុវិស័យកំពុងមានការរីកចម្រើន។

ក្រៅពីរាជធានីភ្នំពេញ ខេត្តព្រះសីហនុដែលជាទីក្រុងធំទី ២ នៅកម្ពុជាមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីឧស្សាហកម្មដូចជាពាណិជ្ជកម្មល្បែងស៊ីសងនិងទេសចរណ៍។ ការអភិវឌ្ឍអចលនៈទ្រព្យក៏មានលក្ខណៈឆាប់រហ័សដែរហើយបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងថ្មីចំនួន ២៥ សម្រាប់លក់។ អចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្រុងព្រះសីហនុត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅកណ្តាលទីក្រុងនិងតំបន់ឆ្នេរហើយវាក៏មានការអភិវឌ្ឍថ្មីៗមួយចំនួនតូចនៅស្ទឹងហាវផងដែរ។

នៅមានគម្រោងផ្ទះថ្មីតិចតួចនៅតាមបណ្តាខេត្តផ្សេងទៀតនៃប្រទេសកម្ពុជាដោយមានគម្រោងមួយចំនួនតូចត្រូវបានចែកចាយនៅតំបន់ឆ្នេរនិងខេត្តជាប់ព្រំដែន។

បើនិយាយពីតម្លៃផ្ទះថ្លៃឯកតាផ្ទះថ្មីនៅកម្ពុជាគឺប្រមាណ ១៥០០-៣៥០០ ដុល្លារហើយគម្រោងដែលមានថ្លៃឯកតាក្រោម ១៥០០ ដុល្លារស្មើនឹងប្រមាណ ១២% ។ គម្រោងដែលមានតម្លៃឯកតា ១៥០០-២០០០ ដុល្លារអាមេរិកស្មើនឹង ៣០% ។ មានគម្រោងប្រមាណ ៤៤ គម្រោងស្មើនឹងប្រមាណ ៤៣% ។ មានប្រហែល ១៣ គម្រោងដែលមានតម្លៃឯកតាជាង ៣០០០ ដុល្លារដែលគម្រោងទាំងអស់នេះជាគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានប្រមាណ ១២% ។

តាមទស្សនៈតម្លៃផ្ទះនៅតាមបណ្តាខេត្តក្រុងនានាមានគម្រោងជាច្រើននៅភ្នំពេញជួរតម្លៃលំនៅដ្ឋានមានចំនួនច្រើនហើយមានជំរើសជាច្រើន។

ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលមានតម្លៃថោកនៅទីក្រុងភ្នំពេញត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅតាមតំបន់រងនិងជាយក្រុង ហើយខណ្ឌសែនសុខមានគម្រោងដែលមានតំលៃសមរម្យបំផុត។ តាមទស្សនវិស័យនៃសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍សក្តានុពលនៃការកោតសរសើរលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងស្រុកសែនសុខ កំពុងមានសន្ទុះទៅមុខហើយតម្រូវការវិនិយោគមិនខ្ពស់ទេ។ វាជាតំបន់វិនិយោគសមរម្យ។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃឯកតាច្រើនជាង ៣០០០ ដុល្លារនៅភ្នំពេញគឺមានមូលដ្ឋាននៅខណ្ឌចំការមន។ មាន ១ គម្រោងនៅខណ្ឌដូនពេញនិងខណ្ឌទួលគោករៀងៗខ្លួន។ គេអាចមើលឃើញថាគំរោងដែលមានកំរិតខ្ពស់នៅទីក្រុងភ្នំពេញនៅតែស្ថិតក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មស្នូល។ ដោយសារតម្លៃដីធ្លីនិងប្រាក់ចំណូលពីការជួលមានកម្រិតខ្ពស់ថ្លៃផ្ទះមិនថោកទេ។ គួររំលឹកផងដែរថាខណ្ឌចំការមនមានគំរោងមួយចំនួនធំគំរោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់និងមានការរួមរស់ជាមួយអចលនទ្រព្យលំដាប់ទាបក៏មានគំរោងតម្លៃទាបជាច្រើនសំរាប់ជ្រើសរើសផងដែរ។

គម្រោងនៅភ្នំពេញ

ក្រុងព្រះសីហនុគឺជាទីក្រុងដ៏ពេញនិយមដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គេហដ្ឋាន។ ៧០ ភាគរយនៃតម្លៃគម្រោងត្រូវបានកំណត់ត្រឹម ២០០០ ដុល្លារ។ ក្រុងព្រះសីហនុគឺជាទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រដូច្នេះមានផ្ទះល្វែងទេសភាពសមុទ្រជាច្រើនសម្រាប់លក់។ ជម្រើសល្អសម្រាប់វិស្សមកាល។

គំរោងនៅក្រុងព្រះសីហនុ

ក្រៅពីរាជធានីភ្នំពេញនិងក្រុងព្រះសីហនុខេត្តផ្សេងទៀតមានគម្រោងតិចហើយតម្លៃក៏ថោកដែរ។ អ្នកអាចទិញអាផាតមិនដែលតុបតែងក្នុងតម្លៃឯកតា ១.០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃឯកតានៃគម្រោងវីឡាដែលបានតុបតែងនៅខេត្តកំពតគឺទាបរហូតដល់ ១២០ ដុល្លារអាមេរិកប៉ុន្តែសម្រាប់តែប្រជាជនកម្ពុជាប៉ុណ្ណោះ។

គំរោងនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្រោម

ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍គំរោងថ្មីនៅប្រទេសកម្ពុជា អ្នកអាចស្វែងរកនៅលើគេហទំព័រ ខមភើសបាន។គ្រប់ពេលវេលា គ្រប់ទីកន្លែង អាចចូលមើលលើអ៊ីនធឺណិតឥតគិតថ្លៃ។