រ៉ូយ៉ាល់ ស្កាយលែនដ៍ - គម្រោងដែលសន្សំសំចៃនៅភ្នំពេញ

ជាមួយនឹងប្រជាប្រិយភាពនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ តម្លៃផ្ទះបានឡើងថ្លៃជាពិសេសនៅតំបន់ស្នូល។ តម្លៃជាមធ្យមនៃគម្រោងថ្មីឈានដល់ ២៥០០ ដុល្លារ - ៣៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ខណៈដែលគម្រោងដែលមានតំលៃសមរម្យប្រហែល ១០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េមានទីតាំងនៅតំបន់រងឬជាយក្រុង។

តើមានគម្រោងតម្លៃថោកសមរម្យនៅភ្នំពេញទេ? កម្ពស់ ១៧០ ម៉ែត្រ -រ៉ូយ៉ាល់ ស្កាយលែនដ៍នឹងក្លាយជាទីតាំងសម្គាល់ថ្មី ដែលជាគម្រោងដ៏សមរម្យ។

១.ទីតាំងនិងកន្លែងបរិក្ខារ

រ៉ូយ៉ាល់ ស្កាយលែនដ៍ មានទីតាំងស្ថិតនៅសង្កាត់បឹងកេងកង៣ ជិតវិថីព្រះមុនីវង្ស រីករាយនឹងទីតាំងស្នូលអាជីវកម្ម។

ស្ថានទូតនានានៅជុំវិញ តំបន់ជុំវិញគម្រោងហើយនៅជិតក្រសួងដែនដីក៏ជាគុណសម្បត្តិសម្រាប់ការរស់នៅទីនោះ ដោយសារមានសន្តិសុខល្អ។

គម្រោងនេះនៅជិតផ្សារទួលទំពូង ចម្ងាយតែ ៩០០ ម៉ែត្រតែប៉ុណ្ណោះ។ ចរាចរណ៍ដ៏អស្ចារ្យនៃផ្សារទួលទំពូងដែលមានប្រយោជន៍ក្នុងការជួលចេញសម្រាប់ម្ចាស់ មានគុណតម្លៃដ៏អស្ចារ្យនៃគម្រោង។ មិនថាការវិនិយោគឬការរស់នៅខ្លួនឯងទេពួកគេទាំងពីរគឺសុទ្ធតែជាជម្រើសល្អ។

គម្រោងរ៉ូយ៉ាល់ ស្កាយលែនដ៍ ជិតដល់ផ្លូវរថភ្លើងអាកាសនាពេលអនាគតរបស់មហាវិថីព្រះមុនីវង្សនិងមហាវិថីព្រះនរោត្តមដោយមានផ្លូវរថភ្លើងអាកាសទីក្រុងទាំងមូលអាចនឹងមកដល់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ ជាមួយនឹងភាពងាយស្រួលនៃរថភ្លើងអាកាសលើអាកាសគម្រោងនេះនឹងបង្កើនតម្លៃ។

ខណ្ឌចំការមនជាខណ្ឌរដ្ឋបាលធំជាងគេក្នុងចំណោមតំបន់ទីក្រុងទាំងបួននៃប្រទេសកម្ពុជា ហើយវាក៏ជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មរបស់ប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។ នៅក្នុងដំណើរការនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចតំបន់នេះ បានបង្កើតជាតំបន់ជំនួញដែលមានឥទ្ធិពលជាច្រើនដូចជាបឹងកេងកង ទន្លេបាសាក់ កោះពេជ្រជាដើម ដូច្នេះខណ្ឌចំការមនមានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល ការធ្វើជំនួញចាស់ទុំ មានធនធានច្រើនដូចជាការថែទាំសុខភាពនិងសាលារៀនជាដើម និងមានគុណសម្បត្តិយ៉ាងខ្លាំងនៅលើកន្លែងបរិក្ខារ។

រ៉ូយ៉ាល់ ស្កាយលែនដ៍ មានទីតាំងនៅជាប់បឹងកេងកង ៣ ។ គម្រោងនេះមានចម្ងាយប្រហែល ១៥ នាទីពីព្រលានយន្តហោះ ១០ នាទីពីស្ថានីយ៍រថភ្លើង ៨ នាទីពីព្រះបរមរាជវាំង និងការិយាល័យនាយករដ្ឋមន្រ្តីនៅរាជធានីភ្នំពេញនិង ៥ នាទីពីស្ថានទូតចិននិងឧទ្យានអូឡាំពិក។ នៅជុំវិញគម្រោងគឺផ្សារទួលទំពូង មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប និងកន្លែងហិរញ្ញវត្ថុនិងវេជ្ជសាស្ត្រពេញលេញ។ គេអាចមើលឃើញថា មធ្យោបាយដឹកជញ្ជូននិងកន្លែងពាណិជ្ជកម្មនៅជុំវិញគម្រោងមានលក្ខណៈពេញលេញ ហើយផ្ទះក៏មានភាពងាយស្រួលដែរ។

ចំណុចលេចធ្លោនៃគម្រោងគឺថាវាមានចម្ងាយតែ ៩០០ ម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះពីផ្សារទួលទំពូង។ ផ្សារទួលទំពូងគឺជាផ្សារមួយក្នុងចំណោមផ្សារល្បី ៗ នៅភ្នំពេញ។ ផ្សារទួលទំពូងជាកន្លែងចម្បងសម្រាប់ការលក់សម្លៀកបំពាក់បោះដុំក៏ដូចជាផ្លែឈើនិងបន្លែកាហ្វេនិងតូបលក់សៀវភៅ។ អាយុកាលយឺតនៃរាជធានីភ្នំពេញត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់នៅទីនេះ។ ផ្សារទួលទំពូងមានប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមប្រជាជនដោយសារតែទីតាំងកណ្តាលនិងប្រើជីវិតយ៉ាងមានភាពងាយស្រួល។ ជនបរទេសដែលរស់នៅទីក្រុងភ្នំពេញច្រើនតែទៅផ្សារទួលទំពូងដើម្បីទិញទំនិញ។ ដោយសារតែតំបន់នេះមានប្រជាប្រិយភាពខ្ពស់មានផ្ទះជួលនិងលក់នៅជុំវិញផ្សារ។

២.ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃគម្រោង

គម្រោងរ៉ូយ៉ាល់ ស្កាយលែនដ៍ មានអាផាតមិន អាជីវកម្មនិងសាលាមត្តេយ្យដែលមានទំហំ៣១៦៩ ㎡ និងអគារមានទំហំរហូតដល់ ១១៨,០០០ ㎡។

គម្រោងនេះគឺជាអាគារតែមួយដែលមានហ្គារ៉ាសទំនើបនៅជាន់ផ្ទាល់ដី កន្លែងទទួលភ្ញៀវលំដាប់ផ្កាយ ៥ និងហាងនៅជាន់ទីមួយ សាលាមត្តេយ្យត្រីកោណអន្តរជាតិទំហំ ២០០០ ម៉ែត្រការ៉េនៅជាន់ទី ៣ និងមានអាផាតមិនប្រណីតនៅជាន់ទី ៣ ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា ការធ្វើផែនការនៃគម្រោងទាំងមូលគឺមានលក្ខណៈវិទ្យាសាស្ត្រ ហើយវាជាផលិតផលអាផាតមិនដែលអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្មនិងលំនៅដ្ឋាន។

ផែនការសាងសង់របស់គម្រោងមានលើសពី ១៧០ ម៉ែត្រ ដែលជាកំពស់ខ្ពស់បំផុតនៃអគារលំនៅដ្ឋានរាជធានីភ្នំពេញ។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់វានឹងក្លាយជាទីតាំងថ្មីនៃអគារខ្ពស់កប់ពពកនៅភ្នំពេញ!

៣. ប្រភេទជាន់និងបន្ទប់គំរូ

ប្រភេទបន្ទប់គេង ១, ២, ៣ បន្ទប់គេង ៥ និងអាផាតមិន LOFT ផ្ទះក្នុងក្រុងនិងហាង (រោងកុន ភោជនីយដ្ឋាន អាងហែលទឹក។ ល។ ) មានប្រភេទផ្សេងៗគ្នាដើម្បីជួបអ្នកទិញផ្សេងៗ។

អាផាតមិនរួមបញ្ចូលអាផាតមិននិងអាផាតមិនសម្រាប់គ្រួសារធំ យើងអាចជ្រើសរើសប្រភេទតំបន់តូចសម្រាប់គ្រួសារធំ យើងអាចជ្រើសរើសអាផាតមិន។

បន្ទប់គេង ១៖ ទំហំអគារ ៥៩.៥៧㎡ ការ៉េ ផ្ទៃដែលអាចប្រើ ៤២㎡ បន្ទប់គេងភ្លឺដោយមានយ៉រឯករាជ្យ បង្អួចបារាំងធំ មានភ្លើងបំភ្លឺល្អ គម្រោងមានទេសភាពស្អាត។

បន្ទប់គេង ២ ៖ ទំហំអគារ ៩០.៧៨ ㎡, មានភ្លើងបំភ្លឺល្អនៃបន្ទប់គេង ២, ភ្លើងស្តុប, យ៉រឯកជន, ផ្ទះបាយ។

បន្ទប់គេង ៥ បន្ទប់៖ ទំហំអគារ ១៨១.៥៦㎡， ទំហំប្រើប្រាស់ ១២៨៤២㎡㎡ ប្រភេទធំទូលាយ។ ជម្រើសដំបូងសម្រាប់គ្រួសារធំ។

៤. កន្លែងបរិក្ខារនៃគម្រោង

រ៉ូយ៉ាល់ ស្កាយលែនដ៍មិនមែនជាគម្រោងខ្នាតធំទេ តែមានបំពាក់ដោយគ្រឿងបរិក្ខារទាំងអស់។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃអាងហែលទឹក ទំហំ ២២០㎡, បន្ទប់ស្ប៉ា ៥០០ ㎡ បន្ទប់យ៉ូហ្គា រោងកុន បន្ទាប់មកតម្រូវការប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នករស់នៅអាចត្រូវបានបំពេញយ៉ាងល្អ។

បន្ថែមលើនេះ សាលាមត្តេយ្យភាសាទ្រី បានបំពាក់ផងដែរមជ្ឈមណ្ឌលអប់រំអូស្ត្រាលីនិងសាលាឯកជនចំនួន ១០ ម៉ឺនកន្លែងក៏ជិតនឹងគម្រោងនេះដែរ។ ម្ចាស់គម្រោងបានយកការអប់រំទៅពិចារណានៅពេលអភិវឌ្ឍគម្រោង។

៥.តម្លៃនិងទិន្នផលត្រឡប់មកវិញ

រ៉ូយ៉ាល់ ស្កាយលែនដ៍ ត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយទីផ្សារ។ សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលនៃការរីករាលដាលក៏ដោយ នៅតែមានកំណត់ត្រាប្រតិបត្តិការជារៀងរាល់ថ្ងៃក្នុងរយៈពេលពីរខែ ហើយការអនុវត្តគឺគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។

គុណសម្បត្តិនៃការចាប់ភ្នែកកាន់តែច្រើននៃគម្រោងគឺតម្លៃសមរម្យក្រៅពីទីតាំងនិងកន្លែង។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃទាបរបស់រ៉ូយ៉ាល់ ស្កាយលែនដ៍គឺ ៩៩០ ដុល្លារ /， តម្លៃសមរម្យនៅក្នុងតំបន់អាជីវកម្មគឺជាដំណឹងល្អសម្រាប់អ្នកទិញ។

តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងភ្នំពេញមានតម្លៃប្រហែល ២០០០-២៦០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់មានតម្លៃប្រហែល ៣,០០០-៣,៥០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយអាផាតមិនសន្សំសំចៃមានប្រហែល ១,៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយភាគច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងដាច់ស្រយាល។

រ៉ូយ៉ាល់ ស្កាយលែនដ៍ មានទីតាំងនៅតំបន់ស្នូល ខណ្ឌចំការមន តម្លៃមធ្យមនៃគម្រោងថ្មីនៅក្នុងតំបន់នេះប្រហែល ២៧០០ ដុល្លារសូម្បីតែ ៣៥០០ ដុល្លារនៅបឹងកេងកង ១ ។ រ៉ូយ៉ាល់ ស្កាយលែនដ៍ ចាប់ផ្តើមពី ៩៩០ ដុល្លារ / ㎡សម្រាប់អ្នកទិញ វាមានប្រសិទ្ធភាពលើការចំណាយកាន់តែច្រើន។

សូមក្រឡេកមើលតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់នេះ។ អាផាតមិនមួយបន្ទប់មានតំលៃប្រហែល ៥០០-១៦០០ ដុល្លារ / ខែ ដែលក្នុងនោះបឹងកេងកង ១ មានតម្លៃប្រហែល ៨០០-១៦០០ ដុល្លារ / ខែ។ អាផាតមិនមានបន្ទប់គេងពីរមានតំលៃប្រហែល ៨០០-២៥០០ ដុល្លារ / ខែ ដែលក្នុងនោះបឹងកេងកង ១ មានតម្លៃប្រហែល ១៥០០-២៥០០ ដុល្លារ / ខែ។ អាផាតមិនមានបន្ទប់គេងបីមានតំលៃប្រហែល ១៥០០-៣៥០០ ដុល្លារ / ខែ ដែលក្នុងនោះបឹងកេងកង ១ មានតម្លៃប្រហែល ២៥០០-៣៥០០ ដុល្លារ / ខែហើយបើប្រៀបធៀបជាមួយតម្លៃរ៉ូយ៉ាល់ ស្កាយលែនដ៍ អត្រានៃតម្លៃជួលវិញក៏គួរអោយចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។

លើសពីនេះទៀត គម្រោងផ្តល់សេវាកម្មជួលវិញ។ ក្រុមហ៊ុនហ៊្វូលូប្រូភើធី ខូអិលធីឌី ផ្តល់ជូនម្ចាស់នូវសេវាកម្មជួលនិងជឿទុកចិត្តលើតំហែទាំនិងការទុកចិត្តតំហែទាំជួសជុលការទុកចិត្តសម្រាប់ម្ចាស់សូម្បីតែការលក់ឬហ៊ីប៉ូតែក ដែលអាចត្រូវបានប្រគល់ឱ្យក្នុងដំណើរការទាំងមូល។

តាមទស្សនៈម៉ាក្រូទីតាំងរបស់រ៉ូយ៉ាល់ ស្កាយលែនដ៍ កំណត់ថាគម្រោងនេះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ការវិនិយោគនិងការរស់នៅដោយមានតម្លៃសមរម្យ។