ទីតាំងកំណត់តម្លៃនៃតំបន់អចលនទ្រព្យដែលមានគុណសម្បត្តិក្នុងការវិនិយោគ

និន្នាការរយៈពេលខ្លីនៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយគោលនយោបាយ (ការទូទាត់ធ្លាក់ចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចីការរឹតត្បិតគោលនយោបាយ។ ល។ ) ហើយនិន្នាការរយៈពេលវែងត្រូវបានកំណត់ដោយចំនួនប្រជាជន។ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃគួរវិនិយោគត្រូវតែនៅជិតតំបន់ដែលមានចរាចរណ៍ខ្ពស់។

ឧស្សាហកម្មអចលនៈទ្រព្យនៅកម្ពុជាមិនទាន់ពេញវ័យនៅឡើយទេប៉ុន្តែនៅតែមានសក្តានុពលសម្រាប់វិនិយោគិន។ ដោយមានការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានភាពស្វាហាប់ខ្លាំងហើយអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានគុណសម្បត្តិវិនិយោគយ៉ាងច្រើន។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញអចលនៈទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជាតើកន្លែងណាគួរតែជាជំរើសជាមួយនឹងគុណតម្លៃនៃការវិនិយោគ?

១.អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើនគឺមានថាមពលខ្លាំងជាងមុន

តាមទស្សនៈលើទីក្រុង ទីក្រុងដែលមានចំនួនប្រជាជនកាន់តែច្រើនច្បាស់ជាមិនសមស្របសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទេ។ ប្រជាជនកម្ពុជាសរុបមានត្រឹមតែជាង ១៦ លាននាក់ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលរាជធានីភ្នំពេញមានប្រជាជនក្នុងស្រុកជាង ២ លាននាក់ ហើយជនបរទេសរាប់សែននាក់ជាអ្នកស្នាក់នៅជាអចិន្រ្តៃយ៍។ ជាលទ្ធផលរាជធានីភ្នំពេញ គឺជាទីក្រុងដែលមានចំនួនប្រជាជនច្រើនជាងគេបំផុតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តម្រូវការជួលមានចំនួនច្រើន ហើយទីផ្សារក៏កាន់តែសកម្មផងដែរ។ ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅកម្ពុជាក៏យករាជធានីភ្នំពេញធ្វើជាចំណុចកណ្ដាលផងដែរ ហើយកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងអភិវឌ្ឍន៍ក៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។

ក្រៅពីរាជធានីភ្នំពេញ ខេត្តព្រះសីហនុក៏បានទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរបរទេសនិងជនបរទេសមួយចំនួនធំផងដែរ ក្នុងដំណើរការសាងសង់ទីក្រុង។ រងផលប៉ះពាល់ដោយការកែតម្រូវការលេងល្បែងនៅឆ្នាំ ២០១៩ ជនបរទេសជាច្រើនបានជម្លៀសចេញពីក្រុងព្រះសីហនុ។ ទោះយ៉ាងណាក្នុងការអភិវឌ្ឍយូរអង្វែងក្នុងនាមជាទីក្រុងធំទី ២ និងជាកំពង់ផែពាណិជ្ជកម្មធំជាងគេនៅប្រទេសកម្ពុជា មុខងារសេដ្ឋកិច្ចនៅខេត្តព្រះសីហនុនៅតែមានភាពទាក់ទាញ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកន្លែងខ្លះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

២. អចលនទ្រព្យនៅក្នុងCBDអាចរក្សាតម្លៃ

CBD ជាតំបន់ដែលមានការរីកចំរើនបំផុតនៅក្នុងទីក្រុង។ ជាទូទៅមានសហគ្រាសធំ ៗ និងភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។ វាមានលំហូរប្រជាជនច្រើននិងមានសមត្ថភាពប្រើប្រាស់ខ្លាំង។ អចលនទ្រព្យនៅក្នុង CBD អាចបានទាំងសម្រាប់ជួលនិងលក់ ហើយសមស្របសម្រាប់ការវិនិយោគ។មានតំបន់ស្នូលចំនួនបួននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ប៉ុន្តែមិនមានតំបន់ជាច្រើនដែលអាចហៅថា CBD បានទេ។ អ្នកអាចផ្តោតលើតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដូចជាសង្កាត់ស្ថានទូត (បឹងកេងកង) ផ្សារអ៊ីអនម៉លនិងណាហ្គា។

3. តំបន់រងគឺកាន់តែសមស្របសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង

អចលនៈទ្រព្យនៅតំបន់ស្នូលគឺជាការរក្សាតម្លៃបំផុត ប៉ុន្តែបើមើលតម្លៃផ្ទះនិងតម្លៃដីតំបន់ស្នូលមិនចាំបាច់ចំណេញច្រើនទេ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់រកប្រាក់ចំណូលបានច្រើនបំផុត អ្នកត្រូវមើលលើទំហំអចលនទ្រព្យ។ តំបន់រងនិងប្រជាជនសក្តានុពលអាចត្រូវបានពិចារណា។

តំបន់ដែលស្ថិតនៅចម្ងាយមិនឆ្ងាយពីស្រុកអាជីវកម្មCBDគឺជាតំបន់រងដ៏គួរឱ្យចង់រស់នៅជាង។តំបន់ទាំងនេះសមស្របសម្រាប់ការកាន់កាប់ដោយខ្លួនឯងឬការវិនិយោគ ហើយវាជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់គុណតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះមិនមានរថភ្លើងក្រោមដីនៅភ្នំពេញនិងក្រុងព្រះសីហនុទេ ប៉ុន្តែការចែកចាយតាមតំបន់នៅតែជាក់ស្តែង។ តំបន់ដែលអាចរស់នៅបានភាគច្រើននៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខនិងខណ្ឌទួលគោក។ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាតំបន់សំបូរបែបនៃរាជធានីភ្នំពេញ។ក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍទីក្រុងប្រជាជនមួយចំនួនធំបានបន្តហូរចូលទីក្រុង។ នៅពេលអនាគតវានឹងក្លាយជាតំបន់លំនៅដ្ឋានដ៏សំខាន់របស់រាជធានីភ្នំពេញ។ មិនថាការកាន់កាប់ដោយខ្លួនឯងឬការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ តំបន់ទាំងពីរគឺសមរម្យជាង។

៤.គោលបំណងអាចរស់បានដែលគួរតែគិតនោះ គឺពីមុខងាររបស់គម្រោង

បន្ថែមលើលក្ខខណ្ឌខាងលើ តំបន់លំនៅដ្ឋានក៏មានគុណសម្បត្តិប្រជាជនផងដែរ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនខ្លួនឯងត្រូវតែពិចារណាមុនពេលវិនិយោគ។ ឧទាហរណ៍អតិថិជនគោលដៅក្នុងតំបន់អ្នកមាននិងលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យគឺខុសគ្នា ហើយការបែងចែកប្រជាជនក៏ខុសគ្នាដែរ។ មុនពេលទិញផ្ទះ សូមពិចារណាថាតើគម្រោងវិនិយោគឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដែរឬទេ។ សូមកុំវិនិយោគដោយងងឹតងងល់។